坂本マンション
東京都文京区千石1丁目16-5
都営三田線 千石駅 徒歩2分（280m）
坂本マンションは、都営三田線千石駅から徒歩2分の場所に建つ総戸数8戸、地上4階の小規模マンションです。1969年11月竣工で、千石駅周辺の同世代の建物と比べても築年が古い部類に入ります。戸数が少なく、住戸の流通機会も限られます。
坂本マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,783万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−36%文京区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、60㎡換算で推定4,783万円です。文京区千石の㎡単価中央値132.9万円/㎡を下回りますが、これは成約住戸の築年中央値が2006年で、本物件が竣工から大きく離れているためです。文京区では築1年あたり1.82%の下落が確認されており、築年差が単価差の主因です。あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 坂本マンション | 1969年 | 2分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 徳川マンション | 1971年 | 4分 | 80戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| メゾン大和 | 1972年 | 2分 | 8戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 秀山コーポ文京苑 | 1977年 | 5分 | 14戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| シャンボール文京 | 1971年 | 8分 | 88戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 曙町マンション | 1966年 | 6分 | 10戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 白山ファミーマンション | 1978年 | 6分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.6万円/㎡に対して+15%です。
坂本マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石1丁目16-5
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩2分（道路距離280m）
- 竣工
- 1969年11月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.725945, 139.745117
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
坂本マンションから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区本駒込二丁目２８番８６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立明化小学校小学校104m
- 文京区立駕籠町小学校小学校268m
- 彰栄保育福祉専門学校専修学校311m
- 文京区立第十中学校中学校322m
- 京華女子高等学校高等学校326m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・せんごく保育所133m
- ベネッセかごまち保育園保育所150m
- 文京区立明化幼稚園幼稚園170m
- キッズラボ千石園保育所182m
- キッズパートナー文京千石保育所192m
医療機関
- にいくに小児・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科44m
- 谷口デンタルクリニック歯科診療所・歯科130m
- 医療法人社団しんけん会千石耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科143m
- 片桐デンタルオフィス千石歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科161m
- 渋谷眼科診療所・眼科192m
福祉施設
- 指定特定相談支援事業所 とみさか障害者サービス施設62m
- ＳＯＭＰＯケア 白山 訪問介護障害者サービス施設155m
- 高齢者あんしん相談センター富坂相談所等の施設203m
- 高齢者あんしん相談センター富坂分室相談所等の施設206m
- 文京白山の郷介護保険等の施設207m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館219m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館534m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,000m
- 文京区立小石川図書館図書館1,095m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
坂本マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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