パークリュクス本駒込
東京都文京区本駒込2丁目29-10
都営三田線 千石駅 徒歩1分（121m）
パークリュクス本駒込は、都営三田線千石駅から徒歩2分に立つ地上7階・37戸の中規模マンションです。2009年1月竣工で、駅から道路距離121mという近さが特徴です。小学校区の駕籠町小学校は39mの距離にあります。
パークリュクス本駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,388万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.8万円/㎡
+3%文京区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は127.8万円/㎡で、50㎡なら6,388万円が目安です。本駒込の成約中央値116.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より5年古いことが背景にあります。文京区全体の124.5万円/㎡と比べても近い水準で、同駅の2009年築の建物は114.5万〜132.9万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークリュクス本駒込 | 2009年 | 1分 | 37戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| フォレンツタワー文京千石 | 2009年 | 5分 | 62戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| クレヴィア文京白山 | 2009年 | 5分 | 70戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ローブ | 2011年 | 5分 | 9戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| エクアス小石川林町 | 2010年 | 9分 | 75戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 文京本駒込コーポラティブハウス | 2011年 | 5分 | 9戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石０１ | 2004年 | 2分 | 28戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均123.7万円/㎡に対して-6%です。
建物の構成
パークリュクス本駒込は2棟で構成されています。総戸数は37戸、竣工は2009〜2018年と棟によって差があります。階数は地上7〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2009年 | 37戸 | 地上7階 |
| ステーションプレミア | 2018年 | 68戸 | 地上15階 |
パークリュクス本駒込の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込2丁目29-10
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩1分（道路距離121m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全37戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7〜15階
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.727947, 139.746002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークリュクス本駒込から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区本駒込二丁目２８番８６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立駕籠町小学校小学校39m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校128m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校128m
- 広尾学園小石川中学校中学校137m
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校201m
保育園・幼稚園
- キッズラボ千石園保育所113m
- えがおの森保育園・せんごく保育所121m
- ベネッセかごまち保育園保育所122m
- 文京区立本駒込西保育園保育所143m
- 京北幼稚園幼稚園165m
医療機関
- かみやレディースクリニック診療所・内科 産婦人科25m
- 医療法人社団清明会市田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科41m
- 折戸皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科41m
- 文京内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科41m
- 医療法人社団FDSフジサキ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 白山 訪問介護障害者サービス施設142m
- お・結びケアサービス障害者サービス施設244m
- 指定特定相談支援事業所 とみさか障害者サービス施設275m
- 高齢者あんしん相談センター富坂相談所等の施設365m
- 高齢者あんしん相談センター富坂分室相談所等の施設367m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館211m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館632m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,042m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,049m
- 北区立田端図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークリュクス本駒込のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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