フォレンツタワー文京千石
東京都文京区千石3丁目41-18
都営三田線 千石駅 徒歩5分（470m）
フォレンツタワー文京千石は、2009年5月竣工、地上14階・地下1階建て62戸のマンションです。都営三田線千石駅まで道路距離470m、徒歩5分。敷地は建蔽率80.0%・容積率400.0%の商業地域にあり、周辺は中層の事業所と共同住宅が混在する区域です。
フォレンツタワー文京千石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,418万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.3万円/㎡
+13%文京区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は140.3万円/㎡、60㎡換算で推定8,418万円という目安です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより新しい点が水準に働いています。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレンツタワー文京千石 | 2009年 | 5分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| パークリュクス本駒込 | 2009年 | 1分 | 37戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| クレヴィア文京白山 | 2009年 | 5分 | 70戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| エクアス小石川林町 | 2010年 | 9分 | 75戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| プラウド文京千石 | 2007年 | 3分 | 51戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ローブ | 2011年 | 5分 | 9戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アーバイル文京白山 | 2004年 | 2分 | 53戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.6万円/㎡に対して+15%です。
フォレンツタワー文京千石の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石3丁目41-18
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩5分（道路距離470m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 林町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.726181, 139.741089
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林町小学校
- 文京区千石2-36-3
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレンツタワー文京千石から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千石２丁目２０１番２５
この標準地の周辺の状況
中層の事業所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立林町小学校小学校222m
- 文京区立第十中学校中学校310m
- 文京区立明化小学校小学校368m
- 東洋女子高等学校高等学校455m
- 文京区立駕籠町小学校小学校490m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園千石第二保育所116m
- 大空と大地のなーさりぃ文京千石園保育所131m
- 千石すきっぷ保育園保育所186m
- キッズパートナー文京千石保育所199m
- 文京区立千石保育園保育所281m
医療機関
- ステラデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科27m
- 医療法人社団静朗会千葉医院診療所・内科 循環器内科 小児科 耳鼻咽喉科 アレルギー科97m
- 西井歯科医院歯科診療所・歯科120m
- 千石ひかり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科157m
- 近藤クリニック診療所・内科 消化器科 小児科165m
福祉施設
- 千石にじの家介護保険等の施設39m
- 社会福祉法人 泉湧く憩いの家介護保険等の施設144m
- アビーム障害者サービス施設166m
- 千石児童館児童館248m
- 千石西児童館児童館294m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館282m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館810m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館872m
- 文京区立小石川図書館図書館1,027m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレンツタワー文京千石のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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