ラグジュアリーアパートメント文京千石０２
東京都文京区千石1丁目29-15
都営三田線 千石駅 徒歩1分（120m）
ラグジュアリーアパートメント文京千石０２は、2004年2月竣工、地上8階・総戸数22戸の建物です。都営三田線千石駅までは道路距離120mの実測で徒歩1分。近隣商業地域に建ち、周辺は小売店舗や中小事務所ビルが並ぶ商業地域と鑑定されています。
ラグジュアリーアパートメント文京千石０２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,687万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.1万円/㎡
+3%文京区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は128.1万円/㎡で、60㎡なら7,687万円が目安です。千石の成約㎡単価の中央値132.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2006年に対し竣工が2004年2月である点が影響しています。文京区全体の124.5万円/㎡は上回る水準です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,687万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーアパートメント文京千石０２ | 2004年 | 1分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| パークホームズ文京千石 | 2004年 | 1分 | 35戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| アーバイル文京白山 | 2004年 | 2分 | 53戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| アルカーデン文京六義園 | 2004年 | 4分 | 40戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント文京千石０１ | 2004年 | 2分 | 28戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| フォルティア文京千石 | 2004年 | 4分 | 37戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.2万円/㎡に対して+15%です。
ラグジュアリーアパートメント文京千石０２の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石1丁目29-15
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩1分（道路距離120m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.726974, 139.745468
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラグジュアリーアパートメント文京千石０２から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区本駒込二丁目２８番８６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立駕籠町小学校小学校150m
- 文京区立明化小学校小学校223m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校242m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校246m
- 広尾学園小石川中学校中学校253m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・せんごく保育所39m
- ベネッセかごまち保育園保育所77m
- キッズラボ千石園保育所103m
- 文京区立本駒込西保育園保育所198m
- キッズパートナー文京千石保育所207m
医療機関
- 医療法人社団しんけん会千石耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科36m
- かみやレディースクリニック診療所・内科 産婦人科95m
- 医療法人社団清明会市田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科97m
- 折戸皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科97m
- 文京内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科97m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 白山 訪問介護障害者サービス施設99m
- 指定特定相談支援事業所 とみさか障害者サービス施設164m
- お・結びケアサービス障害者サービス施設257m
- 高齢者あんしん相談センター富坂相談所等の施設277m
- 高齢者あんしん相談センター富坂分室相談所等の施設279m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館171m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館581m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,105m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,145m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラグジュアリーアパートメント文京千石０２のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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