チサンマンション文京千石
東京都文京区本駒込2丁目29-15
都営三田線 千石駅 徒歩1分（41m）
チサンマンション文京千石は、都営三田線千石駅から徒歩1分の場所に建つ、総戸数25戸の小規模マンションです。1986年3月竣工で地上7階・地下1階。道路距離41mという駅への近さと、商業地域内という立地が特徴です。
チサンマンション文京千石の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,207万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.1万円/㎡
−32%文京区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は84.1万円/㎡、50㎡換算で推定4,207万円が目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1986年築の本建物より18年新しい点が影響しています。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チサンマンション文京千石 | 1986年 | 1分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ワコーレ第２千石 | 1986年 | 3分 | 44戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ヴェルデ六義園 | 1985年 | 5分 | 19戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ヒルズ白山 | 1989年 | 3分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 大和郷グリーンハウス | 1987年 | 6分 | 19戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション千石 | 1985年 | 8分 | 42戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均120.6万円/㎡に対して-3%です。
チサンマンション文京千石の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込2丁目29-15
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩1分（道路距離41m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.727779, 139.745422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チサンマンション文京千石から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区本駒込二丁目２８番８６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立駕籠町小学校小学校69m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校157m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校172m
- 広尾学園小石川中学校中学校186m
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校255m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・せんごく保育所77m
- ベネッセかごまち保育園保育所128m
- キッズラボ千石園保育所134m
- 文京区立本駒込西保育園保育所191m
- 京北幼稚園幼稚園218m
医療機関
- 医療法人社団FDSフジサキ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- かみやレディースクリニック診療所・内科 産婦人科49m
- 渋谷眼科診療所・眼科63m
- 医療法人社団しんけん会千石耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科64m
- 折戸皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科72m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 白山 訪問介護障害者サービス施設152m
- お・結びケアサービス障害者サービス施設202m
- 指定特定相談支援事業所 とみさか障害者サービス施設253m
- アビーム障害者サービス施設321m
- 高齢者あんしん相談センター富坂相談所等の施設361m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館156m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館650m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,075m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,095m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
チサンマンション文京千石のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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