スカイコート文京白山
東京都文京区本駒込2丁目8-6
都営三田線 千石駅 徒歩3分（320m）
スカイコート文京白山は、都営三田線千石駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数87戸・地上6階の建物です。2002年3月竣工で、周辺は小売店舗や中小事務所ビルが並ぶ近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
スカイコート文京白山の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,625万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.5万円/㎡
−10%文京区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は112.5万円で、本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は2002年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が働くことが差の一因です。50㎡換算の推定価格は5,625万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート文京白山 | 2002年 | 3分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| グランフラッツ文京千石 | 2002年 | 4分 | 73戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ステージファースト白山 | 2002年 | 5分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| アルカーデン文京六義園 | 2004年 | 4分 | 40戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| エヴェナール茗荷谷 | 1996年 | 6分 | 51戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| スカイコート文京白山第２ | 2002年 | 5分 | 23戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| オーベル文京千石 | 2003年 | 2分 | 34戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均120.6万円/㎡に対して-3%です。
スカイコート文京白山の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込2丁目8-6
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩3分（道路距離320m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.726170, 139.747787
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート文京白山から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区本駒込二丁目２８番８６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中小事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 京華女子高等学校高等学校271m
- 文京区立明化小学校小学校290m
- 文京区立駕籠町小学校小学校292m
- 京華女子中学校中学校296m
- 広尾学園小石川中学校中学校314m
保育園・幼稚園
- アスク本駒込保育園保育所141m
- キッズラボ千石園保育所145m
- ベネッセかごまち保育園保育所155m
- 文京区立本駒込西保育園保育所160m
- 京北幼稚園幼稚園199m
医療機関
- フジタ歯科医院歯科診療所・歯科30m
- 谷口医院診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科 リハビリテーション科49m
- いしの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 片桐デンタルオフィス千石歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科111m
- 谷口デンタルクリニック歯科診療所・歯科168m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 白山 訪問介護障害者サービス施設131m
- ケアサポート文京児童福祉サービス施設138m
- ヘルパーステーション パワーエール障害者サービス施設141m
- 高齢者あんしん相談センター富坂分室相談所等の施設183m
- 高齢者あんしん相談センター富坂相談所等の施設183m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館378m
- 文京区立千石図書館図書館398m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,055m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,198m
- 北区立田端図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート文京白山のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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