リーラ文京本駒込
東京都文京区本駒込4丁目39-12
JR山手線 田端駅 徒歩10分（841m）
リーラ文京本駒込は、1995年3月竣工、総戸数91戸、地上12階・地下1階の規模のマンションです。所在地は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率600.0%と高い指定が入り、鑑定士は周辺を中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地と評しています。田端駅までは道路距離841mです。
リーラ文京本駒込の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,954万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.1万円/㎡
−20%文京区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は99.1万円/㎡、50㎡換算で推定4,954万円という目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年で、本建物より9年新しい点が背景にあります。文京区では築1年あたり1.82%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーラ文京本駒込 | 1995年 | 10分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ワールドパレス本駒込 | 1995年 | 10分 | 22戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アドリーム千駄木 | 1994年 | 9分 | 81戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ルシック本駒込 | 1996年 | 9分 | 24戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アドリーム文京動坂 | 1997年 | 8分 | 88戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| パストラル動坂 | 1994年 | 10分 | 22戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ千駄木動坂 | 1997年 | 11分 | 29戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.6万円/㎡に対して+7%です。
リーラ文京本駒込の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込4丁目39-12
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩10分（道路距離841m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.732559, 139.757568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーラ文京本駒込から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区田端１丁目２２２番５
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立千駄木小学校小学校401m
- 文京区立文林中学校中学校510m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校515m
- 北区立田端小学校小学校521m
- 文京区立第九中学校中学校545m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所63m
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園201m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 田端保育所223m
- こどもヶ丘保育園第二本駒込園保育所303m
- アルオン保育所387m
医療機関
- 動坂クリニック診療所・内科 消化器科 小児科43m
- 源一クリニック診療所・皮膚科 呼吸器アレルギー科62m
- 川俣歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 動坂下泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科 腎臓内科 女性泌尿器科120m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科120m
福祉施設
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスいちご児童福祉サービス施設48m
- ヘルパーステーション ケアワーク東京障害者サービス施設189m
- 文京区放課後等デイサービスＪＯＹ児童福祉サービス施設193m
- 文京区立本郷福祉センター障害者サービス施設197m
- こみゅ動坂・短期入所障害者サービス施設219m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館211m
- 北区立田端図書館図書館213m
- 文京区立本郷図書館図書館852m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,050m
- 北区立東田端図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーラ文京本駒込のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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