アドリーム千駄木
東京都文京区千駄木4丁目7-10
JR山手線 田端駅 徒歩9分（849m）
アドリーム千駄木は、文京区千駄木4丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数81戸のマンションです。1994年3月竣工で、JR山手線田端駅まで徒歩9分。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域としています。
アドリーム千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,627万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.8万円/㎡
−17%文京区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は102.8万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,627万円です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物の1994年築はそれより古く、築1年あたり1.82%の下落率が単価に効いています。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム千駄木 | 1994年 | 9分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| パストラル動坂 | 1994年 | 10分 | 22戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| アドリーム文京動坂 | 1997年 | 8分 | 88戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| リーラ文京本駒込 | 1995年 | 10分 | 91戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ千駄木動坂 | 1997年 | 11分 | 29戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ワールドパレス本駒込 | 1995年 | 10分 | 22戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| グランドステージ千駄木 | 1999年 | 9分 | 45戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.7万円/㎡に対して-7%です。
アドリーム千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木4丁目7-10
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩9分（道路距離849m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.731609, 139.759354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドリーム千駄木から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区田端１丁目２２２番５
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立千駄木小学校小学校279m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校398m
- 文京区立文林中学校中学校401m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校493m
- 開成高等学校高等学校511m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所145m
- 文京区立駒込保育園保育所247m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 田端保育所259m
- さくらさくみらい西日暮里保育所306m
- 文京区立千駄木幼稚園幼稚園348m
医療機関
- 文京動坂診療所診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科39m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯科43m
- 内藤クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科51m
- 医療法人社団愛明会内科小児科にわ医院診療所・内科 小児科 眼科53m
- 動坂下泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科 腎臓内科 女性泌尿器科89m
福祉施設
- こみゅ動坂・短期入所障害者サービス施設66m
- こみゅ動坂障害者サービス施設74m
- ヘルパーステーション ケアワーク東京障害者サービス施設85m
- 有限会社アドワンス サポート・コスモス障害者サービス施設147m
- 有限会社星ケアーサービス障害者サービス施設152m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館384m
- 文京区立本駒込図書館図書館402m
- 文京区立本郷図書館図書館697m
- 北区立東田端図書館図書館1,112m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドリーム千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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