パロス千駄木
東京都文京区千駄木2丁目11-16
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩3分（351m）
パロス千駄木は1997年3月竣工、総戸数76戸の地上13階・地下1階建てで、東京メトロ千代田線千駄木駅から徒歩3分に位置します。用途地域は商業地域、容積率600%で、周辺は小規模一般住宅等が多い既成住宅地域と鑑定されています。
パロス千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,886万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.6万円/㎡
−13%文京区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は108.6万円/㎡、45㎡想定で推定価格4,886万円です。これは千駄木の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1997年と本物件の竣工年に一致することが背景にあります。文京区全体の124.5万円/㎡は下回り、1988〜1992年築の128.0万円/㎡と比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パロス千駄木 | 1997年 | 3分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| メゾンドヴィレ千駄木 | 1997年 | 1分 | 37戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992年 | 5分 | 55戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| イトーピア千駄木ストーリア | 1997年 | 1分 | 34戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| アルテシアン千駄木 | 1997年 | 3分 | 11戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
パロス千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木2丁目11-16
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩3分（道路距離351m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.722427, 139.762253
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パロス千駄木から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区千駄木２丁目７２番２８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立汐見小学校小学校174m
- 文京区立第八中学校中学校235m
- 台東区立谷中小学校小学校301m
- 日本医科大学大学325m
- 郁文館グローバル高等学校高等学校421m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園千駄木保育所92m
- どんぐり保育園保育所93m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所118m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所124m
- 文京区立藍染保育園保育所171m
医療機関
- 医療法人社団一声会千駄木整形外科診療所・内科 神経内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科41m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団貴結会千駄木プラザ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 髙内科医院診療所・内科88m
- 日原内科クリニック診療所・内科 循環器科 アレルギー科90m
福祉施設
- ハッピーテラス千駄木第二教室児童発達支援センター71m
- コペルプラス千駄木児童発達支援センター134m
- ハッピーテラス千駄木教室児童福祉サービス施設139m
- 居宅介護事業所「小さな輪」障害者サービス施設167m
- ハッピーテラス千駄木第三教室児童発達支援センター190m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館359m
- 文京学院大学本郷図書館図書館647m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館709m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館916m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パロス千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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