プレジール千駄木
東京都文京区千駄木3丁目37-19
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩1分（102m）
プレジール千駄木は、東京メトロ千代田線千駄木駅から徒歩1分に立つ地上13階・総戸数25戸のマンションです。1998年3月竣工で、13階建てに対し25戸という戸数の少なさが特徴です。周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。
プレジール千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,975万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
−11%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,975万円です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1997年とほぼ同じ築年に位置します。同じ駅で1998年築のスターヒル文京やカテリーナ千駄木は108.6万円/㎡、1988〜1992年築の建物は128.0万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジール千駄木 | 1998年 | 1分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| スターヒル文京 | 1998年 | 5分 | 36戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992年 | 5分 | 55戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| カテリーナ千駄木 | 1998年 | 6分 | 54戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| イトーピア千駄木ストーリア | 1997年 | 1分 | 34戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
プレジール千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木3丁目37-19
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩1分（道路距離102m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.724796, 139.763443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジール千駄木から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千駄木２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立谷中小学校小学校204m
- 文京区立第八中学校中学校249m
- 文京区立汐見小学校小学校266m
- 駒込高等学校高等学校565m
- 文京区立文林中学校中学校568m
保育園・幼稚園
- 文京区立しおみ保育園保育所140m
- 台東区立台桜幼稚園幼稚園196m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所232m
- 立華学苑保育所250m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所336m
医療機関
- よしこ心療内科診療所・心療内科 精神科13m
- ツギオ歯科医院歯科診療所・歯科21m
- クマモトクリニック診療所・内科 皮膚科 外科 泌尿器科 リハビリテーション科21m
- 齊藤皮フ科診療所・皮膚科36m
- かやのクリニック診療所・内科53m
福祉施設
- だんござかホーム障害者サービス施設43m
- だんござかハウス 相談支援係児童福祉サービス施設46m
- 台東区立特別養護老人ホーム谷中介護保険等の施設117m
- やなか地域包括支援センター相談所等の施設123m
- しおみ児童館児童館138m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館195m
- 文京学院大学本郷図書館図書館919m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館985m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,046m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジール千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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