ダイヤハイツ千駄木
東京都文京区千駄木2丁目34-5
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩1分（103m）
ダイヤハイツ千駄木は、千代田線千駄木駅から徒歩1分の商業地域に立つ、総戸数27戸・地上8階地下1階の建物です。1984年3月竣工で、駅までの道路距離は103mと実測されています。同規模帯の中では駅至近の立地に位置づきます。
ダイヤハイツ千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,859万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−31%文京区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,859万円という目安です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である点があります。1984年竣工の本物件は築年差の分だけ推定単価が抑えられており、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイヤハイツ千駄木 | 1984年 | 1分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| パレドール千駄木 | 1984年 | 1分 | 28戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985年 | 5分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| イトーピア千駄木マンション | 1984年 | 1分 | 45戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ニューライフ千駄木 | 1983年 | 1分 | 33戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
ダイヤハイツ千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木2丁目34-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩1分（道路距離103m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.724697, 139.763428
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイヤハイツ千駄木から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千駄木２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立谷中小学校小学校198m
- 文京区立第八中学校中学校245m
- 文京区立汐見小学校小学校259m
- 日本医科大学大学560m
- 駒込高等学校高等学校564m
保育園・幼稚園
- 文京区立しおみ保育園保育所139m
- 台東区立台桜幼稚園幼稚園192m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所223m
- 立華学苑保育所252m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所327m
医療機関
- よしこ心療内科診療所・心療内科 精神科24m
- ツギオ歯科医院歯科診療所・歯科25m
- クマモトクリニック診療所・内科 皮膚科 外科 泌尿器科 リハビリテーション科25m
- 齊藤皮フ科診療所・皮膚科29m
- 吉行医院診療所・内科56m
福祉施設
- だんござかホーム障害者サービス施設34m
- だんござかハウス 相談支援係児童福祉サービス施設37m
- 台東区立特別養護老人ホーム谷中介護保険等の施設110m
- やなか地域包括支援センター相談所等の施設116m
- しおみ児童館児童館138m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館199m
- 文京学院大学本郷図書館図書館909m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館974m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,040m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,093m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイヤハイツ千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
ダイヤハイツ千駄木の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。