ＮＩＣアーバンハイム根津公園
東京都文京区根津1丁目27-6
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（492m）
ＮＩＣアーバンハイム根津公園は、東京メトロ千代田線千駄木駅から徒歩5分に建つ地上11階・総戸数48戸のマンションです。1985年10月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は小規模一般住宅等が多い既成住宅地域と鑑定されています。
ＮＩＣアーバンハイム根津公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,267万円
55㎡は文京区根津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.8万円/㎡
−23%文京区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は95.8万円/㎡、55㎡換算で推定5,267万円という目安です。根津の成約㎡単価の中央値128.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
文京区文京区根津の成約㎡単価の中央値（128.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区根津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
128.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985年 | 5分 | — | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| 千駄木ハイツ | 1985年 | 3分 | 16戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| サントル千駄木 | 1985年 | 4分 | 13戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| イトーピア千駄木マンション | 1984年 | 1分 | 45戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992年 | 5分 | 55戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区根津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.6万円/㎡に対して+18%です。
ＮＩＣアーバンハイム根津公園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区根津1丁目27-6
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（道路距離492m）
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.721027, 139.761993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣアーバンハイム根津公園から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区千駄木２丁目７２番２８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医科大学大学270m
- 文京区立根津小学校小学校298m
- 文京区立汐見小学校小学校298m
- 文京区立第八中学校中学校366m
- 郁文館中学校中学校393m
保育園・幼稚園
- どんぐり保育園保育所69m
- にじいろ保育園千駄木保育所92m
- 文京区立藍染保育園保育所119m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所200m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所260m
医療機関
- 医療法人社団聡真会マミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科18m
- 東京保健生活協同組合根津診療所診療所・内科 皮膚科 小児科 外科39m
- 千駄木みしま眼科診療所・眼科40m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科53m
- ニコライ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科106m
福祉施設
- ハッピーテラス千駄木教室児童福祉サービス施設40m
- ハッピーテラス千駄木第三教室児童発達支援センター56m
- ハッピーテラス千駄木第二教室児童発達支援センター111m
- 居宅介護事業所「小さな輪」障害者サービス施設266m
- コペルプラス千駄木児童発達支援センター292m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館510m
- 文京学院大学本郷図書館図書館524m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館552m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館759m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館965m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣアーバンハイム根津公園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区根津の他の建物
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