サントル千駄木
東京都文京区千駄木1丁目22-33
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩4分（345m）
サントル千駄木は、千駄木駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数13戸・地上7階の建物です。1985年1月竣工で、千駄木の取引住戸の築年中央値1997年より古い世代にあたります。近隣商業地域の防火地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域としています。
サントル千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,929万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.3万円/㎡
−30%文京区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は87.3万円/㎡で、45㎡なら推定3,929万円という目安になります。千駄木の㎡単価中央値108.6万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回る水準です。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、竣工からの年数が単価差の主な要因です。同じ1985年築の千駄木ハイツは108.6万円/㎡、ＮＩＣアーバンハイム根津公園は128.0万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サントル千駄木 | 1985年 | 4分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 千駄木ハイツ | 1985年 | 3分 | 16戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985年 | 5分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| イトーピア千駄木マンション | 1984年 | 1分 | 45戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| パレドール千駄木 | 1984年 | 1分 | 28戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
サントル千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木1丁目22-33
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩4分（道路距離345m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.724937, 139.760040
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サントル千駄木から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千駄木２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第八中学校中学校109m
- 文京区立汐見小学校小学校172m
- 駒込高等学校高等学校258m
- 駒込中学校中学校293m
- 文京区立文林中学校中学校370m
保育園・幼稚園
- うぃず千駄木保育園保育所145m
- 文京区立しおみ保育園保育所168m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所226m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所272m
- にじいろ保育園千駄木保育所377m
医療機関
- サン・ヒルレディースクリニック診療所・産婦人科17m
- 千駄木あおば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科19m
- 文京クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 リハビリテーション科44m
- 団子坂ひろせ小児科診療所・小児科83m
- 藤原クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 心療内科 精神科142m
福祉施設
- しおみ児童館児童館171m
- 高齢者あんしん相談センター駒込相談所等の施設194m
- 高齢者あんしん相談センター駒込分室相談所等の施設196m
- 文京千駄木の郷介護保険等の施設198m
- 居宅介護事業所「小さな輪」障害者サービス施設206m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館152m
- 文京学院大学本郷図書館図書館792m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館917m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館993m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サントル千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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