グランドメゾン根津
東京都文京区根津2丁目37-4
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（510m）
グランドメゾン根津は、1988年9月竣工の地上12階・地下1階建て、総戸数26戸のマンションです。12階建てに対して26戸という規模で、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。東京メトロ千代田線千駄木駅までは道路距離510mを実測した徒歩5分です。
グランドメゾン根津の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,562万円
55㎡は文京区根津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.1万円/㎡
−19%文京区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は101.1万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,562万円です。根津の成約㎡単価の中央値128.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件がそれより築古であることが主な要因です。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区根津の成約㎡単価の中央値（128.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区根津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
128.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| グランエクレール千駄木 | 1988年 | 5分 | 9戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| パレドール千駄木２ | 1988年 | 5分 | 42戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985年 | 5分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| イトーピアエステシオン千駄木 | 1989年 | 1分 | 15戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992年 | 5分 | 55戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区根津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.6万円/㎡に対して+18%です。
建物の構成
グランドメゾン根津は2棟で構成されています。総戸数は26戸、竣工は1988〜1996年と棟によって差があります。階数は地上12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1988年 | 26戸 | 地上12階 |
| 参道 | 1996年 | 47戸 | 地上12階 |
グランドメゾン根津の諸元
- 所在地
- 東京都文京区根津2丁目37-4
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（道路距離510m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全26戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上12階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.720943, 139.762329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン根津から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区千駄木２丁目７２番２８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立根津小学校小学校282m
- 日本医科大学大学300m
- 文京区立汐見小学校小学校318m
- 文京区立第八中学校中学校385m
- 台東区立谷中小学校小学校400m
保育園・幼稚園
- どんぐり保育園保育所72m
- 文京区立藍染保育園保育所90m
- にじいろ保育園千駄木保育所115m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所224m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園271m
医療機関
- 千駄木みしま眼科診療所・眼科15m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科47m
- 医療法人社団聡真会マミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科49m
- 東京保健生活協同組合根津診療所診療所・内科 皮膚科 小児科 外科69m
- ニコライ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科84m
福祉施設
- ハッピーテラス千駄木教室児童福祉サービス施設27m
- ハッピーテラス千駄木第三教室児童発達支援センター84m
- ハッピーテラス千駄木第二教室児童発達支援センター131m
- 居宅介護事業所「小さな輪」障害者サービス施設289m
- コペルプラス千駄木児童発達支援センター298m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館523m
- 文京学院大学本郷図書館図書館543m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館546m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館758m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館934m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン根津のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区根津の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。