パレドール千駄木２
東京都文京区千駄木3丁目44-9
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（463m）
パレドール千駄木２は、1988年6月竣工・42戸の中規模マンションで、地上4階地下1階という低層の構成です。千駄木駅までは道路距離463mを実測した徒歩5分。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中低層の小売・飲食店舗が並ぶ商業地域と評価しています。
パレドール千駄木２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,149万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.2万円/㎡
−26%文京区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は92.2万円/㎡、45㎡換算で推定4,149万円という目安です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物が1988年竣工である点があります。文京区の成約からは築1年あたり1.82%の下落が算出されています。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール千駄木２ | 1988年 | 5分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| グランエクレール千駄木 | 1988年 | 5分 | 9戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| イトーピアエステシオン千駄木 | 1989年 | 1分 | 15戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| グローリア初穂千駄木 | 1987年 | 2分 | 80戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985年 | 5分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
パレドール千駄木２の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木3丁目44-9
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（道路距離463m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 谷中小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.728943, 139.764236
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷中小学校
- 台東区谷中2-9-16
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール千駄木２から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.5万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区谷中３丁目１１４番６
この標準地の周辺の状況
中低層の小売、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校266m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校300m
- 開成高等学校高等学校361m
- 開成中学校中学校392m
- 文京区立千駄木小学校小学校480m
保育園・幼稚園
- 谷中幼稚園幼稚園100m
- 文京区立駒込保育園保育所335m
- キッズステーションのびのび保育室保育所441m
- 立華学苑保育所478m
- さくらさくみらい西日暮里保育所498m
医療機関
- 小滝歯科歯科診療所・歯科33m
- 谷根千歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- （医）菊和会 谷中クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 外科 肛門外科68m
- むらい内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科77m
- アイデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
福祉施設
- ホームケアよすが障害者サービス施設126m
- ケアワーク弥生 介護支援部障害者サービス施設219m
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部千駄木営業所障害者サービス施設327m
- ホスピタルメント文京千駄木有料老人ホーム346m
- 荒川サポートセンターかどころ障害者サービス施設392m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館446m
- 北区立田端図書館図書館903m
- 文京区立本駒込図書館図書館932m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,006m
- 北区立東田端図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール千駄木２のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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