サンクレストサンセイ
東京都文京区根津1丁目27-2
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（557m）
サンクレストサンセイは、文京区根津1丁目に建つ総戸数12戸・地上7階の小規模マンションです。1990年1月竣工で、東京メトロ千代田線千駄木駅までは道路距離557mの徒歩5分。近隣商業地域に位置し、周囲は小規模一般住宅等が多い既成住宅地域とされています。
サンクレストサンセイの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,767万円
55㎡は文京区根津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.9万円/㎡
−16%文京区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は104.9万円/㎡、55㎡換算で推定5,767万円が目安です。根津の成約㎡単価の中央値128.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1990年築で、文京区の成約データから算出した築1年あたり1.82%の下落が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区根津の成約㎡単価の中央値（128.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区根津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
128.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | — | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| イトーピアアクシス千駄木 | 1990年 | 1分 | 33戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992年 | 5分 | 55戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| セブンスターハイツ千駄木 | 1990年 | 2分 | 20戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| グランドメゾン千駄木 | 1990年 | 5分 | 62戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985年 | 5分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区根津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.6万円/㎡に対して+18%です。
サンクレストサンセイの諸元
- 所在地
- 東京都文京区根津1丁目27-2
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（道路距離557m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.720985, 139.761337
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレストサンセイから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.5万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区千駄木２丁目７２番２８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医科大学大学211m
- 文京区立汐見小学校小学校289m
- 文京区立根津小学校小学校315m
- 郁文館中学校中学校335m
- 郁文館グローバル高等学校高等学校341m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園千駄木保育所93m
- どんぐり保育園保育所110m
- 文京区立藍染保育園保育所178m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所183m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所263m
医療機関
- 東京保健生活協同組合根津診療所診療所・内科 皮膚科 小児科 外科21m
- 医療法人社団聡真会マミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科41m
- こころとからだ相談クリニック診療所・心療内科 精神科 内科93m
- 千駄木みしま眼科診療所・眼科99m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科106m
福祉施設
- ハッピーテラス千駄木第三教室児童発達支援センター15m
- ハッピーテラス千駄木教室児童福祉サービス施設98m
- ハッピーテラス千駄木第二教室児童発達支援センター116m
- 居宅介護事業所「小さな輪」障害者サービス施設249m
- コペルプラス千駄木児童発達支援センター311m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館476m
- 文京区立本郷図書館図書館513m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館545m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館743m
- 東京大学総合図書館図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレストサンセイのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区根津の他の建物
サンクレストサンセイの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。