ザ・ライオンズ上野の森
東京都文京区根津2丁目1-16
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩2分（262m）
ザ・ライオンズ上野の森は、根津駅から徒歩2分に建つ総戸数212戸、地上19階・地下1階の建物です。2008年3月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域にあたり、19階という高さと200戸を超える規模は同じ駅の築年が近い建物の中では大きい部類です。
ザ・ライオンズ上野の森の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,996万円
55㎡は文京区根津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.4万円/㎡
+17%文京区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は145.4万円/㎡、55㎡換算で推定7,996万円です。根津の成約㎡単価の中央値128.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は2008年竣工で築浅側に位置し、築年差が単価の差につながっています。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区根津の成約㎡単価の中央値（128.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区根津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
128.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ライオンズ上野の森 | 2008年 | 2分 | 212戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| コンシェリア文京根津 | 2008年 | 4分 | 38戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| グラントゥルース弥生 | 2007年 | 2分 | 33戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| ハピネ文京根津 | 2006年 | 4分 | 33戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| フェアロージュ文京弥生坂 | 2001年 | 2分 | 38戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| パレステュディオ文京根津 | 2005年 | 2分 | 53戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ファミールグラン本郷弥生坂 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
文京区根津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.3万円/㎡に対して+11%です。
建物の構成
ザ・ライオンズ上野の森は4棟で構成されています。総戸数は212戸、2008年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜19階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2008年 | 212戸 | 地上19階 |
| ウェストレジデンス | 2008年 | 11戸 | 地上3階 |
| サウスレジデンス | 2008年 | 15戸 | 地上5階 |
| セントラルタワー | 2008年 | 186戸 | 地上19階 |
ザ・ライオンズ上野の森の諸元
- 所在地
- 東京都文京区根津2丁目1-16
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩2分（道路距離262m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全212戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上3〜19階
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 忍岡小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.715858, 139.767563
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 忍岡小学校
- 台東区池之端2-1-22
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ライオンズ上野の森から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
158.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区根津１丁目３０９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立忍岡小学校小学校225m
- 東京都立上野高等学校高等学校377m
- 東京大学大学477m
- 文京区立根津小学校小学校510m
- 東京芸術大学大学624m
保育園・幼稚園
- 忍岡こども園保育所238m
- スターキッズ谷中保育園保育所337m
- 文京区立根津保育園保育所460m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園497m
- さくらさくみらい 谷中保育所600m
医療機関
- ほそごし歯科歯科診療所・歯科41m
- 池之端眼科クリニック診療所・眼科 美容皮膚科71m
- コークリニック診療所・精神科 神経科134m
- 吉田産婦人科医院診療所・内科 産科 婦人科145m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科145m
福祉施設
- 池之端児童館児童館145m
- ニチイケアセンター池之端障害者サービス施設249m
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム263m
- 指定特定相談支援事業 ふくろう障害者サービス施設317m
- ワークショップやまどり障害者サービス施設318m
文化施設
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館535m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館552m
- 東京大学医学図書館図書館679m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館699m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館700m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ライオンズ上野の森のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区根津の他の建物
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