ファミールグラン本郷弥生坂
東京都文京区弥生2丁目15-11
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩3分（278m）
ファミールグラン本郷弥生坂は、東京メトロ千代田線根津駅から徒歩3分に建つ総戸数30戸のマンションです。2001年9月竣工で、地上6階・地下1階という小規模な構成です。周辺は鑑定士により中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域と評価されています。
ファミールグラン本郷弥生坂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,577万円
60㎡は文京区弥生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.3万円/㎡
+1%文京区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は126.3万円で、文京区全体の124.5万円をやや上回ります。文京区弥生の成約㎡単価の中央値115.3万円との差は、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し、本物件が2001年竣工で新しい点が影響しています。同じ駅で2001年築のエクセリア文京池之端やディアハイム根津は128.0万円/㎡で、近い水準にあります。
この相場の算出方法
文京区文京区弥生の成約㎡単価の中央値（115.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区弥生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
115.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン本郷弥生坂 | 2001年 | 3分 | — | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| フェアロージュ文京弥生坂 | 2001年 | 2分 | 38戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| エクセリア文京池之端 | 2001年 | 2分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ディアハイム根津 | 2001年 | 3分 | 56戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| プリメール弥生 | 1997年 | 4分 | 9戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| スカイコート文京根津 | 2002年 | 1分 | 31戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ本郷弥生 | 1996年 | 2分 | 31戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
文京区弥生の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-10%です。
ファミールグラン本郷弥生坂の諸元
- 所在地
- 東京都文京区弥生2丁目15-11
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩3分（道路距離278m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.716805, 139.763458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールグラン本郷弥生坂から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
158.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区根津１丁目３０９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立根津小学校小学校190m
- 東京大学大学260m
- 台東区立忍岡小学校小学校433m
- 文京区立第六中学校中学校506m
- 文京学院大学大学575m
保育園・幼稚園
- 文京区立根津保育園保育所196m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園203m
- スターキッズ谷中保育園保育所369m
- 忍岡こども園保育所446m
- 文京区立藍染保育園保育所483m
医療機関
- 麻生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- 金沢耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科174m
- 根津駅前たかやま皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科174m
- こいずみ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科174m
- 細部医院診療所・泌尿器科 内科 外科185m
福祉施設
- ユアハウス弥生介護保険等の施設80m
- ケアワーク弥生障害者サービス施設84m
- 根津児童館児童館163m
- ホスピタルメント文京グラン有料老人ホーム197m
- ホスピタルメント本郷有料老人ホーム198m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館198m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館409m
- 文京学院大学本郷図書館図書館567m
- 東京大学総合図書館図書館601m
- 東京大学医学図書館図書館667m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールグラン本郷弥生坂のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区弥生の他の建物
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