オープンレジデンシア本郷弥生
東京都文京区弥生2丁目4-10
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩6分（509m）
オープンレジデンシア本郷弥生は、東京メトロ千代田線の根津駅から徒歩6分に建つ総戸数24戸の小規模マンションです。2023年4月竣工で、地上4階・地下2階という構成です。弥生の取引住戸の築年中央値が1996年のため、この一帯では際立って新しい建物にあたります。
オープンレジデンシア本郷弥生の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,688万円
60㎡は文京区弥生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.5万円/㎡
+30%文京区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は161.5万円/㎡、60㎡換算で推定9,688万円という目安です。弥生の成約㎡単価の中央値115.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。文京区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、2023年竣工という築浅の条件が単価を押し上げています。根津駅周辺の2015〜2021年築の建物は115.3〜128.0万円/㎡で成約しており、その上を行く水準です。あくまで推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区弥生の成約㎡単価の中央値（115.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区弥生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
115.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア本郷弥生 | 2023年 | 6分 | — | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| リムテラス文京弥生 | 2021年 | 4分 | 4戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| クレヴィア文京根津 | 2020年 | 1分 | 38戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ルジェンテ文京根津 | 2019年 | 1分 | 39戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ザ文京弥生テラス | 2019年 | 3分 | 13戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| レジデンスノーブル文京根津 | 2017年 | 1分 | 22戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| イニシア文京根津 | 2015年 | 2分 | 35戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区弥生の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-10%です。
オープンレジデンシア本郷弥生の諸元
- 所在地
- 東京都文京区弥生2丁目4-10
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩6分（道路距離509m）
- 竣工
- 2023年4月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.715401, 139.762421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア本郷弥生から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区弥生２丁目３番６２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京大学大学192m
- 文京区立根津小学校小学校342m
- 台東区立忍岡小学校小学校420m
- 文京区立第六中学校中学校454m
- 文京学院大学大学562m
保育園・幼稚園
- 文京区立根津幼稚園幼稚園366m
- 文京区立根津保育園保育所369m
- 忍岡こども園保育所429m
- 本郷ちとせ保育園保育所453m
- こころの保育園文京西片保育所495m
医療機関
- ウノ歯科医院歯科診療所・歯科328m
- 吉田産婦人科医院診療所・内科 産科 婦人科329m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科329m
- 麻生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科341m
- 医療法人社団杏生会文京根津クリニック診療所・内科 老年内科342m
福祉施設
- ホスピタルメント文京グラン有料老人ホーム81m
- ホスピタルメント本郷有料老人ホーム81m
- ワークショップやまどり障害者サービス施設163m
- 指定障害児相談支援事業 ふくろう児童福祉サービス施設163m
- 指定特定相談支援事業 ふくろう障害者サービス施設165m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館116m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館243m
- 東京大学総合図書館図書館420m
- 東京大学医学図書館図書館517m
- 文京学院大学本郷図書館図書館546m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア本郷弥生のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区弥生の他の建物
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