リムテラス文京弥生
東京都文京区弥生2丁目17-7
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩4分（352m）
リムテラス文京弥生は、2021年9月に竣工した総戸数4戸・地上3階の小規模な建物です。根津駅から徒歳4分という道路距離352mの立地で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域と鑑定されています。戸数が4戸にとどまる点が、同じ駅の建物との大きな違いです。
リムテラス文京弥生の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,688万円
60㎡は文京区弥生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.5万円/㎡
+30%文京区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は161.5万円/㎡、60㎡換算で推定9,688万円という目安です。弥生の成約㎡単価の中央値は115.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、2021年竣工の本物件とは25年の差があります。文京区では築1年あたり1.82%の下落が見られるため、築浅である点が推定単価を押し上げています。
この相場の算出方法
文京区文京区弥生の成約㎡単価の中央値（115.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区弥生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
115.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス文京弥生 | 2021年 | 4分 | — | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| クレヴィア文京根津 | 2020年 | 1分 | 38戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ザ文京弥生テラス | 2019年 | 3分 | 13戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| ルジェンテ文京根津 | 2019年 | 1分 | 39戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア本郷弥生 | 2023年 | 6分 | 24戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| レジデンスノーブル文京根津 | 2017年 | 1分 | 22戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| イニシア文京根津 | 2015年 | 2分 | 35戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区弥生の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-10%です。
リムテラス文京弥生の諸元
- 所在地
- 東京都文京区弥生2丁目17-7
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩4分（道路距離352m）
- 竣工
- 2021年9月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.717079, 139.762909
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス文京弥生から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
158.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区根津１丁目３０９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立根津小学校小学校153m
- 東京大学大学218m
- 文京区立第六中学校中学校456m
- 台東区立忍岡小学校小学校489m
- 文京学院大学大学519m
保育園・幼稚園
- 文京区立根津幼稚園幼稚園174m
- 文京区立根津保育園保育所179m
- スターキッズ谷中保育園保育所394m
- 文京区立藍染保育園保育所454m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園491m
医療機関
- 根津駅前たかやま皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科185m
- こいずみ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科185m
- 金沢耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科185m
- 麻生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
- 猪狩医院診療所・内科 呼吸器内科 胃腸内科 外科202m
福祉施設
- ユアハウス弥生介護保険等の施設36m
- ケアワーク弥生障害者サービス施設39m
- 根津児童館児童館143m
- ホスピタルメント文京グラン有料老人ホーム227m
- ホスピタルメント本郷有料老人ホーム229m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館172m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館396m
- 文京学院大学本郷図書館図書館511m
- 東京大学総合図書館図書館611m
- 東京大学医学図書館図書館698m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス文京弥生のよくある質問
周辺の建物
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