プリンスハイツ本郷弥生
東京都文京区弥生2丁目13-7
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩2分（176m）
プリンスハイツ本郷弥生は、1996年3月竣工、総戸数31戸、地上7階・地下1階の建物です。根津駅までは道路距離176mを実測した徒歩2分で、周辺は鑑定士により中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域と評価されています。用途地域は第２種住居地域です。
プリンスハイツ本郷弥生の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,920万円
60㎡は文京区弥生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.3万円/㎡
−7%文京区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は115.3万円/㎡で、60㎡なら推定価格は6,920万円という目安です。これは文京区弥生の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1996年と、この建物の竣工年と一致します。文京区全体の124.5万円/㎡は下回り、同じ駅で築年の近い建物には128.0万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
文京区文京区弥生の成約㎡単価の中央値（115.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区弥生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
115.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ本郷弥生 | 1996年 | 2分 | — | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| アールヴェール根津弥生坂 | 1996年 | 3分 | 47戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ブリス弥生 | 1995年 | 3分 | 12戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| クレストホーム根津 | 1995年 | 1分 | 23戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| プリメール弥生 | 1997年 | 4分 | 9戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ文京根津 | 1995年 | 2分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| フェアロージュ文京弥生坂 | 2001年 | 2分 | 38戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
文京区弥生の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-10%です。
プリンスハイツ本郷弥生の諸元
- 所在地
- 東京都文京区弥生2丁目13-7
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩2分（道路距離176m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.717403, 139.764297
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリンスハイツ本郷弥生から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
158.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区根津１丁目３０９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立根津小学校小学校172m
- 東京大学大学349m
- 台東区立忍岡小学校小学校442m
- 東京都立上野高等学校高等学校538m
- 文京区立第六中学校中学校582m
保育園・幼稚園
- 文京区立根津保育園保育所139m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園166m
- スターキッズ谷中保育園保育所268m
- さくらさくみらい 谷中保育所414m
- 文京区立藍染保育園保育所426m
医療機関
- 麻生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- こいずみ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科81m
- 金沢耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科81m
- 根津駅前たかやま皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科81m
- 細部医院診療所・泌尿器科 内科 外科93m
福祉施設
- ユアハウス弥生介護保険等の施設121m
- 根津児童館児童館122m
- ケアワーク弥生障害者サービス施設123m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設231m
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム241m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館296m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館510m
- 文京学院大学本郷図書館図書館628m
- 東京大学総合図書館図書館694m
- 東京大学医学図書館図書館738m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリンスハイツ本郷弥生のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区弥生の他の建物
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