セントヒルズ本郷弥生
東京都文京区弥生2丁目7-11
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩4分（447m）
セントヒルズ本郷弥生は、根津駅から徒歩4分の弥生2丁目に建つ地上5階・総戸数30戸の建物です。1983年8月竣工で、東京大学の敷地や図書館が徒歩圏に並ぶ一帯に位置します。周囲は中規模一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域です。
セントヒルズ本郷弥生の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,465万円
60㎡は文京区弥生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.1万円/㎡
−27%文京区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は91.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,465万円です。弥生の成約㎡単価の中央値115.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より13年新しい点が影響しています。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、竣工年の差が単価差として現れています。
この相場の算出方法
文京区文京区弥生の成約㎡単価の中央値（115.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区弥生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
115.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ本郷弥生 | 1983年 | 4分 | — | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| キャッスルマンション根津 | 1983年 | 1分 | 19戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| シャルム弥生 | 1989年 | 5分 | 7戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| プレジデントハイツ根津 | 1982年 | 3分 | 96戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| センチュリーマンション根津 | 1982年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| イトーピア根津 | 1986年 | 1分 | 33戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| 朝日根津マンション | 1986年 | 1分 | 47戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区弥生の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-10%です。
セントヒルズ本郷弥生の諸元
- 所在地
- 東京都文京区弥生2丁目7-11
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩4分（道路距離447m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.715828, 139.763229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントヒルズ本郷弥生から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区弥生２丁目３番６２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京大学大学234m
- 文京区立根津小学校小学校293m
- 台東区立忍岡小学校小学校378m
- 文京区立第六中学校中学校505m
- 文京学院大学大学599m
保育園・幼稚園
- 文京区立根津保育園保育所306m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園311m
- 忍岡こども園保育所389m
- スターキッズ谷中保育園保育所457m
- 本郷ちとせ保育園保育所540m
医療機関
- ウノ歯科医院歯科診療所・歯科243m
- 医療法人社団杏生会文京根津クリニック診療所・内科 老年内科255m
- 麻生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科258m
- 吉田産婦人科医院診療所・内科 産科 婦人科261m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科261m
福祉施設
- ホスピタルメント文京グラン有料老人ホーム87m
- ホスピタルメント本郷有料老人ホーム88m
- ワークショップやまどり障害者サービス施設121m
- 指定障害児相談支援事業 ふくろう児童福祉サービス施設122m
- 指定特定相談支援事業 ふくろう障害者サービス施設123m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館163m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館329m
- 東京大学総合図書館図書館494m
- 東京大学医学図書館図書館558m
- 文京学院大学本郷図書館図書館586m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントヒルズ本郷弥生のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区弥生の他の建物
セントヒルズ本郷弥生の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。