イニシア文京根津
東京都文京区根津2丁目13-4
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩2分（127m）
イニシア文京根津は、東京メトロ千代田線根津駅から徒歩2分の場所に建つ、2015年2月竣工・地上8階建て・総戸数35戸のマンションです。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域で、住戸数を絞った規模の建物にあたります。
イニシア文京根津の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,080万円
55㎡は文京区根津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
165.1万円/㎡
+33%文京区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は165.1万円/㎡、55㎡換算での推定価格は9,080万円です。根津の成約住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は2015年竣工で、築浅である分、町名の㎡単価中央値128.0万円/㎡や文京区全体の124.5万円/㎡を上回る水準の推定になっています。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区根津の成約㎡単価の中央値（128.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区根津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
128.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア文京根津 | 2015年 | 2分 | — | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| アージョクレアーレ文京根津 | 2014年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ザ文京弥生テラス | 2019年 | 3分 | 13戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| レジデンスノーブル文京根津 | 2017年 | 1分 | 22戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| リムテラス文京弥生 | 2021年 | 4分 | 4戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| ルジェンテ文京根津 | 2019年 | 1分 | 39戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| グラントゥルース弥生 | 2007年 | 2分 | 33戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
文京区根津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.3万円/㎡に対して+11%です。
イニシア文京根津の諸元
- 所在地
- 東京都文京区根津2丁目13-4
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩2分（道路距離127m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.717838, 139.765778
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア文京根津から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
158.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区根津１丁目３０９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立根津小学校小学校269m
- 東京都立上野高等学校高等学校396m
- 台東区立忍岡小学校小学校440m
- 東京大学大学491m
- 東京芸術大学大学615m
保育園・幼稚園
- スターキッズ谷中保育園保育所137m
- 文京区立根津保育園保育所204m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園246m
- さくらさくみらい 谷中保育所351m
- 文京区立藍染保育園保育所431m
医療機関
- 根津宮永町診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科28m
- 細部医院診療所・泌尿器科 内科 外科56m
- ダイナメディカル根津クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 リウマチ科 皮膚科66m
- 麻生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 医療法人社団杏生会文京根津クリニック診療所・内科 老年内科81m
福祉施設
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム99m
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設101m
- ニチイケアセンター池之端障害者サービス施設137m
- 根津児童館児童館213m
- ユアハウス弥生介護保険等の施設259m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館437m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館598m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館645m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館750m
- 文京学院大学本郷図書館図書館757m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア文京根津のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区根津の他の建物
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