アージョクレアーレ文京根津
東京都文京区根津1丁目21-9
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩5分（469m）
アージョクレアーレ文京根津は、東京メトロ千代田線 根津駅から徒歩6分に建つ、地上5階建て・総戸数26戸の小規模マンションです。2014年3月の竣工で、周辺は鑑定士が中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域と評価する一帯にあたります。
アージョクレアーレ文京根津の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,916万円
55㎡は文京区根津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.1万円/㎡
+30%文京区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は162.1万円/㎡、55㎡換算で推定8,916万円という目安です。根津の成約中央値128.0万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。根津の取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより新しい点が推定単価を押し上げる一因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区根津の成約㎡単価の中央値（128.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区根津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
128.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アージョクレアーレ文京根津 | 2014年 | 5分 | — | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| イニシア文京根津 | 2015年 | 2分 | 35戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| ザ文京弥生テラス | 2019年 | 3分 | 13戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| レジデンスノーブル文京根津 | 2017年 | 1分 | 22戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| グラントゥルース弥生 | 2007年 | 2分 | 33戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| ルジェンテ文京根津 | 2019年 | 1分 | 39戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| リムテラス文京弥生 | 2021年 | 4分 | 4戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
文京区根津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.3万円/㎡に対して+11%です。
アージョクレアーレ文京根津の諸元
- 所在地
- 東京都文京区根津1丁目21-9
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩5分（道路距離469m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.718994, 139.762177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アージョクレアーレ文京根津から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
158.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区根津１丁目３０９番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立根津小学校小学校89m
- 東京大学大学312m
- 日本医科大学大学373m
- 文京学院大学大学437m
- 文京区立第六中学校中学校442m
保育園・幼稚園
- 文京区立根津幼稚園幼稚園104m
- 文京区立根津保育園保育所146m
- 文京区立藍染保育園保育所260m
- どんぐり保育園保育所289m
- にじいろ保育園千駄木保育所315m
医療機関
- 似鳥クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 脳神経外科107m
- 辻村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科114m
- ニコライ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科143m
- 根津整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科152m
- 根津すずらん歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
福祉施設
- 根津児童館児童館142m
- ケアワーク弥生障害者サービス施設187m
- ユアハウス弥生介護保険等の施設190m
- ハッピーテラス千駄木第三教室児童発達支援センター219m
- ハッピーテラス千駄木教室児童福祉サービス施設244m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館330m
- 文京学院大学本郷図書館図書館442m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館548m
- 文京区立本郷図書館図書館737m
- 東京大学総合図書館図書館802m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アージョクレアーレ文京根津のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区根津の他の建物
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