ディアハイム根津
東京都文京区根津2丁目28-5
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩3分（372m）
ディアハイム根津は2001年4月竣工、総戸数56戸の地上14階・地下1階建てです。東京メトロ千代田線根津駅まで道路距離372mを実測した徒歩3分で、根津2丁目の商業地域に位置します。容積率600%の区域に建つ14階規模という点が、周辺の中低層建物との違いです。
ディアハイム根津の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,042万円
55㎡は文京区根津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.0万円/㎡
+3%文京区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は128.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格7,042万円です。根津の成約94件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年であることから、この建物は町名の標準的な築年帯に当たります。文京区全体の124.5万円/㎡を上回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区根津の成約㎡単価の中央値（128.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区根津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
128.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアハイム根津 | 2001年 | 3分 | — | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| エクセリア文京池之端 | 2001年 | 2分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| フェアロージュ文京弥生坂 | 2001年 | 2分 | 38戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| ファミールグラン本郷弥生坂 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
| スカイコート文京根津 | 2002年 | 1分 | 31戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| コーポ根津清水 | 2002年 | 2分 | 70戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| プリメール弥生 | 1997年 | 4分 | 9戸 | 弥生 | 115.3万円/㎡ |
文京区根津の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.3万円/㎡に対して+11%です。
ディアハイム根津の諸元
- 所在地
- 東京都文京区根津2丁目28-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩3分（道路距離372m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 根津小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.719898, 139.763641
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 根津小学校
- 文京区根津1-14-3
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアハイム根津から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.1万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区谷中２丁目４９番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立根津小学校小学校174m
- 日本医科大学大学441m
- 台東区立谷中小学校小学校443m
- 東京大学大学468m
- 文京区立汐見小学校小学校476m
保育園・幼稚園
- 文京区立藍染保育園保育所143m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園146m
- 文京区立根津保育園保育所150m
- さくらさくみらい 谷中保育所208m
- どんぐり保育園保育所224m
医療機関
- 根津すずらん歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科11m
- 根津整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科26m
- 辻村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科61m
- ニコライ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科98m
- 似鳥クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 脳神経外科115m
福祉施設
- 根津児童館児童館181m
- ハッピーテラス千駄木教室児童福祉サービス施設182m
- ハッピーテラス千駄木第三教室児童発達支援センター228m
- ケアワーク弥生障害者サービス施設282m
- ユアハウス弥生介護保険等の施設284m
文化施設
- 東京大学農学生命科学図書館図書館468m
- 文京学院大学本郷図書館図書館596m
- 文京区立本郷図書館図書館662m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館694m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館793m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアハイム根津のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区根津の他の建物
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