セブンスターハイツ千駄木
東京都文京区千駄木3丁目38-6
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩2分（92m）
セブンスターハイツ千駄木は、1990年6月竣工、総戸数20戸・地上6階の小規模マンションです。千駄木駅までは道路距離92mの実測で徒歩2分。近隣商業地域に位置し、鑑定士の記載では周辺は中高層の店舗付マンションが多い商業地域にあたります。
セブンスターハイツ千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,303万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.6万円/㎡
−23%文京区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は95.6万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,303万円という目安です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年の中央値が1997年である点に対し、本建物が1990年竣工と築古であることが差の背景にあります。文京区全体の124.5万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セブンスターハイツ千駄木 | 1990年 | 2分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| イトーピアアクシス千駄木 | 1990年 | 1分 | 33戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| グランドメゾン千駄木 | 1990年 | 5分 | 62戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992年 | 5分 | 55戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| イトーピアエステシオン千駄木 | 1989年 | 1分 | 15戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
セブンスターハイツ千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木3丁目38-6
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩2分（道路距離92m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.725590, 139.763977
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セブンスターハイツ千駄木から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区千駄木３丁目４２番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立谷中小学校小学校241m
- 文京区立第八中学校中学校328m
- 文京区立汐見小学校小学校356m
- 文京区立文林中学校中学校557m
- 文京区立千駄木小学校小学校602m
保育園・幼稚園
- 文京区立しおみ保育園保育所206m
- 立華学苑保育所213m
- 台東区立台桜幼稚園幼稚園225m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所329m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所434m
医療機関
- あいそめクリニック診療所・漢方内科 内科 心療内科56m
- よしこ心療内科診療所・心療内科 精神科88m
- ツギオ歯科医院歯科診療所・歯科92m
- クマモトクリニック診療所・内科 皮膚科 外科 泌尿器科 リハビリテーション科92m
- かやのクリニック診療所・内科104m
福祉施設
- だんござかホーム障害者サービス施設143m
- だんござかハウス 相談支援係児童福祉サービス施設146m
- ケアワーク弥生 介護支援部障害者サービス施設169m
- 台東区立特別養護老人ホーム谷中介護保険等の施設176m
- やなか地域包括支援センター相談所等の施設182m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館222m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,019m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,071m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館1,082m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,108m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セブンスターハイツ千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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