グランエクレール千駄木
東京都文京区千駄木3丁目5-3
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（270m）
グランエクレール千駄木は、1988年5月竣工、地上5階・総戸数9戸の小規模マンションです。東京メトロ千代田線千駄木駅から徒歩5分で、道路距離270mの実測に基づきます。第１種中高層住居専用地域に位置し、戸数の少なさが同駅圏の物件との違いです。
グランエクレール千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,149万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.2万円/㎡
−26%文京区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は92.2万円/㎡、45㎡で推定価格4,149万円が目安です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡、文京区全体124.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、1988年竣工の本物件はそれより築古です。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランエクレール千駄木 | 1988年 | 5分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| パレドール千駄木２ | 1988年 | 5分 | 42戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| イトーピアエステシオン千駄木 | 1989年 | 1分 | 15戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| グローリア初穂千駄木 | 1987年 | 2分 | 80戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985年 | 5分 | 48戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
グランエクレール千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木3丁目5-3
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（道路距離270m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.727058, 139.762085
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランエクレール千駄木から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
117.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区千駄木３丁目６３５番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立文林中学校中学校333m
- 文京区立第八中学校中学校341m
- 文京区立千駄木小学校小学校366m
- 文京区立汐見小学校小学校403m
- 台東区立谷中小学校小学校471m
保育園・幼稚園
- 文京区立しおみ保育園保育所249m
- 文京区立駒込保育園保育所316m
- 谷中幼稚園幼稚園385m
- 文京区立千駄木幼稚園幼稚園408m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所415m
医療機関
- 医療法人社団YDCゆりの木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- ひのまる歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 藤原クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 心療内科 精神科169m
- 千葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科200m
- むらい内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科210m
福祉施設
- ケアワーク弥生 介護支援部障害者サービス施設129m
- 保健サービスセンター本郷支所相談所等の施設152m
- 文京千駄木の郷介護保険等の施設172m
- 高齢者あんしん相談センター駒込分室相談所等の施設175m
- ホームケアよすが障害者サービス施設177m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館170m
- 文京区立本駒込図書館図書館920m
- 北区立田端図書館図書館943m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,078m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランエクレール千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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