スターヒル文京
東京都文京区千駄木1丁目22-26
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（450m）
スターヒル文京は、東京メトロ千代田線千駄木駅から徒歩5分に立つ、1998年5月竣工・地上10階・36戸の建物です。近隣商業地域に位置しますが、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。100戸を超える大規模物件ではなく、比較的小さめの規模にあたります。
スターヒル文京の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,975万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
−11%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,975万円です。千駄木の成約は㎡単価中央値108.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1997年ですから、本物件は町丁目の中心的な築年帯にあり、単価も中央値をわずかに上回る水準に収まります。文京区全体の124.5万円/㎡より低い点は築年の影響が大きく、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターヒル文京 | 1998年 | 5分 | — | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| プレジール千駄木 | 1998年 | 1分 | 25戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992年 | 5分 | 55戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| カテリーナ千駄木 | 1998年 | 6分 | 54戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| サンクレストサンセイ | 1990年 | 5分 | 12戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
| メゾンドヴィレ千駄木 | 1997年 | 1分 | 37戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| グランドメゾン根津 | 1988年 | 5分 | 26戸 | 根津 | 128.0万円/㎡ |
文京区千駄木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均128.0万円/㎡に対して-15%です。
スターヒル文京の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木1丁目22-26
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（道路距離450m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 汐見小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.724789, 139.758881
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汐見小学校
- 文京区千駄木2-19-23
- 中学校
- 第八中学校
- 文京区千駄木2-19-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターヒル文京から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千駄木一丁目５０番１１３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒込高等学校高等学校154m
- 文京区立第八中学校中学校186m
- 駒込中学校中学校188m
- 文京区立汐見小学校小学校229m
- 郁文館グローバル高等学校高等学校357m
保育園・幼稚園
- うぃず千駄木保育園保育所123m
- 文京区立しおみ保育園保育所272m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所293m
- テンダーラビング保育園千駄木保育所305m
- にじいろ保育園千駄木保育所414m
医療機関
- サン・ヒルレディースクリニック診療所・産婦人科100m
- 千駄木あおば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科120m
- 文京クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 リハビリテーション科147m
- 団子坂ひろせ小児科診療所・小児科188m
- 藤原クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 心療内科 精神科242m
福祉施設
- 相談支援事業所やえ障害者サービス施設230m
- エナジーハウス障害者サービス施設233m
- 高齢者あんしん相談センター駒込相談所等の施設239m
- 居宅介護事業所「小さな輪」障害者サービス施設241m
- 高齢者あんしん相談センター駒込分室相談所等の施設243m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館254m
- 文京学院大学本郷図書館図書館751m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館811m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館996m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,000m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターヒル文京のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
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