久正コーポ
東京都北区田端5丁目2-13
JR山手線 田端駅 徒歩3分（193m）
久正コーポは、JR山手線田端駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数11戸、地上5階の小規模マンションです。1974年4月竣工で、近隣商業地域内に位置します。田端の中古成約住戸の築年中央値である2007年と比べると、かなり築年数を経た建物にあたります。
久正コーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,168万円
50㎡は北区田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−31%北区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡、50㎡換算で3,168万円が目安です。田端の成約㎡単価の中央値105.6万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、築年の古さが推定値を押し下げる主な要因です。同じ駅で1974年前後に竣工した建物の成約単価は86.5万〜105.6万円/㎡で、推定値はそれより低い水準に置かれています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区田端の成約㎡単価の中央値（105.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久正コーポ | 1974年 | 3分 | — | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| 長谷部第１コーポ | 1974年 | 6分 | 29戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| 堤マンション | 1974年 | 9分 | 16戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| 神明ハイツ | 1976年 | 10分 | 19戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| マンションニュー田端 | 1975年 | 7分 | 68戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| メイゾン田端 | 1978年 | 5分 | 12戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| 田端マンション | 1970年 | 6分 | 47戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
北区田端の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均87.3万円/㎡に対して+21%です。
久正コーポの諸元
- 所在地
- 東京都北区田端5丁目2-13
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩3分（道路距離193m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.737850, 139.759064
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久正コーポから最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+12%前年比
東京都北区田端五丁目４７６番７
この標準地の周辺の状況
中層店舗付共同住宅が多く見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立田端小学校小学校209m
- 中央動物専門学校専修学校406m
- 北区立滝野川第四小学校小学校422m
- 北区立田端中学校中学校451m
- 薬学研修学校各種学校462m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール田端保育所38m
- 田端聖華保育園保育所182m
- アルオン保育所235m
- 田端保育園保育所293m
- ＭＩＷＡたばた保育園保育所302m
医療機関
- 水野医院診療所・内科 小児科 循環器内科73m
- 田端北口クリニック診療所・精神科 心療内科 神経科86m
- かわさき小児・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科100m
- あすか歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科104m
- 医療法人社団ＯａｓｉｓＭｅｄｉｃａｌ田端駅前クリニック診療所・透析内科 外科104m
福祉施設
- フリッカ・ビーウーマン障害者サービス施設104m
- グループホームみんなの家・田端介護保険等の施設247m
- 滝野川はくちょう高齢者あんしんセンター相談所等の施設281m
- 介護老人保健施設 はくちょう介護保険等の施設288m
- 田端児童館児童館299m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館438m
- 文京区立本駒込図書館図書館599m
- 北区立東田端図書館図書館607m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,045m
- 北区立滝野川図書館図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
久正コーポのよくある質問
周辺の建物
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