ハウス山の手八幡坂
東京都北区田端3丁目25-17
JR山手線 田端駅 徒歩8分（632m）
ハウス山の手八幡坂は、JR山手線田端駅から徒歩8分の位置に建つ、地上7階・地下1階建て49戸の中規模マンションです。1996年3月竣工で、周辺は住宅と共同住宅が区画整然と並ぶ住宅地域にあたります。田端小学校まで81mと、通学区の学校が至近にある点が特徴です。
ハウス山の手八幡坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,388万円
50㎡は北区田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.8万円/㎡
−4%北区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は87.8万円/㎡、50㎡換算で推定4,388万円です。田端の成約中央値105.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より10年以上新しいためです。築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた水準で、同じ駅の1990年代前半〜半ば竣工の建物が86.5〜88.2万円/㎡で成約している範囲に収まります。
この相場の算出方法
北区北区田端の成約㎡単価の中央値（105.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス山の手八幡坂 | 1996年 | 8分 | — | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| 田端クリエイトマンション | 1995年 | 10分 | 26戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン田端与楽寺坂 | 1999年 | 11分 | 65戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ジェムス東田端 | 2000年 | 6分 | 25戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| コスモ田端 | 1993年 | 10分 | 133戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| タウンシップ田端 | 1992年 | 6分 | 63戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| ブレッサ西日暮里 | 1992年 | 10分 | 31戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
北区田端の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均87.3万円/㎡に対して+21%です。
ハウス山の手八幡坂の諸元
- 所在地
- 東京都北区田端3丁目25-17
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.737434, 139.756027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス山の手八幡坂から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.9万円/㎡
+6%前年比
東京都北区田端２丁目１１番１５
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立田端小学校小学校81m
- 北区立田端中学校中学校194m
- 東京小石川日本語学校各種学校540m
- 聖学院中学校中学校587m
- 女子聖学院高等学校高等学校589m
保育園・幼稚園
- 田端保育園保育所74m
- 光明院幼稚園幼稚園177m
- ＭＩＷＡたばた保育園保育所196m
- アルオン保育所218m
- ポピンズナーサリースクール田端保育所310m
医療機関
- 大多和歯科診療所歯科診療所・歯科155m
- 医療法人社団健楽会木暮医院診療所・内科 小児科 婦人科 外科165m
- かわさき小児・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科212m
- 宏歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科221m
- 水野医院診療所・内科 小児科 循環器内科263m
福祉施設
- 田端児童館児童館80m
- たばこま子ども発達ラボ児童福祉サービス施設133m
- 滝野川はくちょう高齢者あんしんセンター相談所等の施設188m
- 介護老人保健施設 はくちょう介護保険等の施設188m
- ドリームステイ障害者サービス施設239m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館348m
- 文京区立本駒込図書館図書館459m
- 豊島区立駒込図書館図書館769m
- 北区立東田端図書館図書館874m
- 北区立滝野川図書館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウス山の手八幡坂のよくある質問
周辺の建物
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