ライオンズヒルズ田端不動坂
東京都北区田端1丁目27-1
JR山手線 田端駅 徒歩8分（637m）
ライオンズヒルズ田端不動坂は、JR山手線田端駅から徒歩8分の田端1丁目に建つ、総戸数157戸の地上8階・地下1階のマンションです。同じ駅周辺で築年の近い建物は小規模なものが多く、157戸という戸数はこのエリアでは大きめの部類に入ります。
ライオンズヒルズ田端不動坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,936万円
50㎡は北区田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.7万円/㎡
+7%北区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は98.7万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,936万円です。田端の中古成約の㎡単価中央値105.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、2003年9月竣工の本物件がやや築古にあたることが影響しています。北区全体の91.9万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区田端の成約㎡単価の中央値（105.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ田端不動坂 | 2003年 | 8分 | — | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ロータリーパレス田端 | 2003年 | 7分 | 23戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| ジェイパーク田端 | 2003年 | 8分 | 127戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| デュオスカーラ田端 | 2002年 | 8分 | 27戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| アドバンスコート田端 | 2003年 | 11分 | 35戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ダイナシティ田端 | 2004年 | 7分 | 38戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| メインステージ田端参番館 | 2007年 | 6分 | 29戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
北区田端の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均87.3万円/㎡に対して+21%です。
ライオンズヒルズ田端不動坂の諸元
- 所在地
- 東京都北区田端1丁目27-1
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全157戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.735134, 139.763550
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ田端不動坂から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.8万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区西日暮里四丁目１０４０番２５内
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校198m
- 開成中学校中学校327m
- 薬学研修学校各種学校335m
- 中央動物専門学校専修学校343m
- 中央工学校附属日本語学校各種学校351m
保育園・幼稚園
- 道灌山幼稚園幼稚園195m
- さくらさくみらい西日暮里保育所256m
- キッズステーションのびのび保育室保育所259m
- 田端聖華保育園保育所334m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 田端保育所401m
医療機関
- しおばら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科119m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科222m
- 田端仁生クリニック診療所・内科 神経内科 精神科 神経科261m
- メディカルフロントクリニック診療所・内科299m
- 小林医院診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科301m
福祉施設
- ＡＢＡスクールペッピーパッチＴＡＢＡＴＡ児童発達支援センター193m
- 荒川サポートセンターかどころ障害者サービス施設307m
- 訪問介護こころ障害者サービス施設363m
- ケアマスター西日暮里障害者サービス施設387m
- 有限会社星ケアーサービス障害者サービス施設394m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館613m
- 北区立田端図書館図書館616m
- 文京区立本駒込図書館図書館759m
- 文京区立本郷図書館図書館1,076m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ田端不動坂のよくある質問
周辺の建物
北区北区田端の他の建物
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