駒込八幡坂ガーデニア
東京都北区田端3丁目23-13
JR山手線 駒込駅 徒歩10分（750m）
駒込八幡坂ガーデニアは、北区田端3丁目に建つ地上7階・総戸数68戸の中規模マンションです。1986年2月竣工で、JR山手線駒込駅からは道路距離750mを実測した徒歩10分。第１種住居地域に位置し、鑑定評価では住宅と共同住宅が区画整然と並ぶ住宅地域とされています。
駒込八幡坂ガーデニアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,709万円
50㎡は北区田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.2万円/㎡
−19%北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は74.2万円で、50㎡なら推定価格3,709万円という目安です。田端の成約㎡単価の中央値105.6万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より20年以上新しいことが影響しています。北区の成約からは築1年あたり1.68%の下落が算出され、築年差が単価差の主因と読めます。
この相場の算出方法
北区北区田端の成約㎡単価の中央値（105.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒込八幡坂ガーデニア | 1986年 | 10分 | — | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ジェイパーク駒込 | 1986年 | 9分 | 22戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| コンドミニアム駒込動坂 | 1986年 | 11分 | 63戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| コスモ駒込 | 1985年 | 3分 | 25戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| マートルコート駒込 | 1987年 | 4分 | 42戸 | 中里 | 106.0万円/㎡ |
| メゾンイーグル | 1985年 | 11分 | 14戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| エスティア駒込 | 1992年 | 8分 | 28戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
北区田端の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.0万円/㎡に対して-1%です。
駒込八幡坂ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都北区田端3丁目23-13
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 田端小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.737595, 139.755173
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
駒込八幡坂ガーデニアから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.9万円/㎡
+6%前年比
東京都北区田端２丁目１１番１５
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立田端中学校中学校119m
- 北区立田端小学校小学校160m
- 東京小石川日本語学校各種学校461m
- 聖学院中学校中学校514m
- 聖学院高等学校高等学校525m
保育園・幼稚園
- 田端保育園保育所124m
- 光明院幼稚園幼稚園156m
- ＭＩＷＡたばた保育園保育所199m
- アルオン保育所288m
- ポピンズナーサリースクール田端保育所383m
医療機関
- 医療法人社団健楽会木暮医院診療所・内科 小児科 婦人科 外科110m
- 宏歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科224m
- 大多和歯科診療所歯科診療所・歯科228m
- 鶴井内科診療所・内科 胃腸科 小児科268m
- 駒込歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科272m
福祉施設
- たばこま子ども発達ラボ児童福祉サービス施設97m
- 田端児童館児童館127m
- ドリームステイ障害者サービス施設218m
- 介護老人保健施設 はくちょう介護保険等の施設246m
- 滝野川はくちょう高齢者あんしんセンター相談所等の施設248m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館387m
- 文京区立本駒込図書館図書館474m
- 豊島区立駒込図書館図書館693m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館939m
- 北区立東田端図書館図書館939m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
駒込八幡坂ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
北区北区田端の他の建物
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