ヒルクレスト駒込
東京都豊島区駒込1丁目34-2
JR山手線 駒込駅 徒歩2分（95m）
ヒルクレスト駒込は、JR山手線駒込駅から徒歩2分に建つ総戸数56戸の中規模マンションです。1980年4月竣工で、地上9階・地下1階という構成です。周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域で、住宅専用の街区とは異なる立地に位置します。
ヒルクレスト駒込の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,388万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−34%豊島区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡、45㎡換算で推定3,388万円という目安です。駒込の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物が20年前後築古なためです。豊島区の回帰では築1年あたり2.10%の下落が見られます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルクレスト駒込 | 1980年 | 2分 | — | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ラポール駒込 | 1980年 | 3分 | 37戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| サニークレスト六義園 | 1980年 | 3分 | 43戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| トーカンマンション駒込 | 1980年 | 7分 | 39戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 小津源ビル | 1981年 | 2分 | 9戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション塩田駒込 | 1981年 | 2分 | 21戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 南駅前ビル | 1979年 | 3分 | 8戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
ヒルクレスト駒込の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込1丁目34-2
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩2分（道路距離95m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.736439, 139.747620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルクレスト駒込から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
169.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区駒込３丁目３４０番６外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校197m
- 東京小石川日本語学校各種学校290m
- 香川調理製菓専門学校専修学校353m
- 中央聖書神学校各種学校369m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学384m
保育園・幼稚園
- 豊島区立駒込第三保育園保育所117m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所135m
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所193m
- さくらさくみらい 駒込保育所294m
- クオリスキッズ駒込保育園保育所396m
医療機関
- 駒込駅前やすだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 駒込あおば内科診療所・内科 循環器内科 人工透析内科55m
- 駒込山王クリニック診療所・産婦人科 内科106m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科116m
- なかむら矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科119m
福祉施設
- 区民ひろば駒込老人福祉センター66m
- ｍａｎａｂｙ駒込駅前事業所障害者サービス施設97m
- ケアリッツ駒込障害者サービス施設272m
- 株式会社 かいごのきもち障害者サービス施設299m
- 株式会社かいごのきもち児童福祉サービス施設299m
文化施設
- 豊島区立駒込図書館図書館96m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館386m
- 北区立滝野川図書館図書館774m
- 文京区立本駒込図書館図書館786m
- 北区立田端図書館図書館859m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルクレスト駒込のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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