南駅前ビル
東京都豊島区駒込1丁目43-14
JR山手線 駒込駅 徒歩3分（224m）
南駅前ビルは、JR山手線駒込駅から徒歩3分に立つ地上8階・総戸数8戸の小規模な建物です。1979年11月竣工で、駒込の取引住戸の築年中央値である2000年より20年以上古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ区画です。
南駅前ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,318万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
−35%豊島区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は73.7万円で、駒込の成約㎡単価中央値114.6万円、豊島区全体の113.5万円をいずれも下回ります。豊島区の成約2,905件から得られた築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが主な理由です。45㎡なら3,318万円が目安ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
南駅前ビルの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込1丁目43-14
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩3分（道路距離224m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.735592, 139.746780
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南駅前ビルから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
169.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区駒込３丁目３４０番６外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校213m
- 文京学院大学女子中学校中学校295m
- 文京学院大学女子高等学校高等学校364m
- 中央聖書神学校各種学校401m
- 東京小石川日本語学校各種学校409m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所224m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所230m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所244m
- さくらさくみらい 駒込保育所324m
- キッズパートナー駒込保育所396m
医療機関
- はやしだ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科8m
- なかむら矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科19m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科36m
- 松田医院診療所・内科55m
- 医療法人社団 慈幸会 安井医院診療所・内科 外科 小児科 放射線科61m
福祉施設
- ｍａｎａｂｙ駒込駅前事業所障害者サービス施設55m
- 区民ひろば駒込老人福祉センター170m
- ケアリッツ駒込障害者サービス施設385m
- 豊島区立駒込福祉作業所 相談支援事業所 あとりえ障害者サービス施設407m
- 豊島区立駒込生活実習所 相談支援事業所 ぎゃらりー障害者サービス施設409m
文化施設
- 豊島区立駒込図書館図書館201m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館428m
- 文京区立本駒込図書館図書館821m
- 北区立滝野川図書館図書館870m
- 北区立田端図書館図書館914m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南駅前ビルのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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