サンハイム駒込
東京都豊島区駒込1丁目16-10
JR山手線 駒込駅 徒歩5分（383m）
サンハイム駒込は、JR山手線駒込駅から徒歩5分に建つ総戸数24戸・地上7階の建物です。1978年4月竣工で、駒込の中古マンション取引住戸の築年中央値である2000年より20年以上古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
サンハイム駒込の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,249万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円/㎡、45㎡換算で3,249万円が目安です。駒込の成約㎡単価中央値114.6万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約2,905件から得られた築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが単価差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
サンハイム駒込の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込1丁目16-10
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩5分（道路距離383m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.735363, 139.751740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム駒込から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
85.7万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込五丁目５６番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに、共同住宅がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校243m
- 東京小石川日本語学校各種学校338m
- 北区立田端中学校中学校379m
- 文京区立昭和小学校小学校479m
- 北区立田端小学校小学校508m
保育園・幼稚園
- 文京区立本駒込保育園保育所185m
- クオリスキッズ駒込保育園保育所196m
- 光明院幼稚園幼稚園287m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所289m
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園416m
医療機関
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科72m
- 医療法人社団山積耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科93m
- こまごめ内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科93m
- 駒込歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科135m
- 鶴井内科診療所・内科 胃腸科 小児科135m
福祉施設
- 文京ひかりの里介護保険等の施設145m
- 愛の家グループホーム文京本駒込介護保険等の施設146m
- ヘルパーステーションハミング駒込障害者サービス施設163m
- 本駒込児童館児童館178m
- ニューフォワード訪問介護障害者サービス施設200m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館403m
- 豊島区立駒込図書館図書館438m
- 北区立田端図書館図書館469m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館744m
- 北区立滝野川図書館図書館972m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム駒込のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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