ゾンネンハイム六義園
東京都文京区本駒込6丁目24-5
JR山手線 駒込駅 徒歩2分（270m）
ゾンネンハイム六義園は、JR山手線駒込駅から徒歩2分の商業地域に建つ、総戸数45戸のマンションです。1982年10月竣工で、地上11階・地下1階という規模です。鑑定士の記載では周辺は高層の店舗付マンションが建ち並ぶ地域で、住宅専用地とは異なる立地条件です。
ゾンネンハイム六義園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,913万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.3万円/㎡
−37%文京区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は78.3万円/㎡、50㎡換算で推定3,913万円という目安です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件がそれより築古という点があります。文京区全体の124.5万円/㎡と比べても差があり、築1年あたり1.82%の下落率が反映された推定です。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム六義園 | 1982年 | 2分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション本駒込第2 | 1982年 | 6分 | 46戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| パシフィック本駒込 | 1981年 | 2分 | 23戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ファインライフ本駒込 | 1981年 | 6分 | 22戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| オーナーズプラザ本郷８ | 1983年 | 7分 | 8戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| サンサーラ駒込 | 1983年 | 8分 | 23戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 駒込サマリヤマンション | 1983年 | 9分 | 31戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
ゾンネンハイム六義園の諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込6丁目24-5
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩2分（道路距離270m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.735207, 139.747330
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゾンネンハイム六義園から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
182.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込６丁目３７２番２２
この標準地の周辺の状況
高層の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校157m
- 文京学院大学女子中学校中学校316m
- 文京学院大学女子高等学校高等学校379m
- 東京小石川日本語学校各種学校407m
- 文京区立昭和小学校小学校452m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所234m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所257m
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所283m
- クオリスキッズ駒込保育園保育所334m
- さくらさくみらい 駒込保育所385m
医療機関
- 医療法人社団奥山会奥山整形外科診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科13m
- 駒込みつい眼科診療所・眼科13m
- きむらメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科64m
- はやしだ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- なかむら矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科84m
福祉施設
- ｍａｎａｂｙ駒込駅前事業所障害者サービス施設43m
- 区民ひろば駒込老人福祉センター202m
- ケアリッツ駒込障害者サービス施設373m
- 放課後等デイサービス カリタス翼児童福祉サービス施設385m
- 愛の家グループホーム文京本駒込介護保険等の施設394m
文化施設
- 豊島区立駒込図書館図書館233m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館488m
- 文京区立本駒込図書館図書館761m
- 北区立田端図書館図書館859m
- 北区立滝野川図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゾンネンハイム六義園のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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