ゾンネンハイム六義園

ゾンネンハイム六義園は、1982年10月に竣工した、東京都文京区本駒込6丁目24-5のマンションです。2026年10月時点で築44年になります。建物は地上11階・地下1階建て、総戸数は45戸です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。

JR山手線の駒込駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約270mです。駒込駅の1日の乗降客数は約85,400人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都文京区本駒込6丁目372番22、建物から約180m）の価格は182万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「高層の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は駒込小学校、中学校は駒込中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のミアヘルサ保育園ひびき駒込（約230m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団奥山会奥山整形外科（約10m）です。最寄りの図書館は豊島区立駒込図書館で、建物から約230mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ文京区本駒込で最も近いマンションはアヴァンツァーレ文京本駒込（約10m、2002年築・全48戸）です。駒込駅が最寄りで竣工年の近い建物には、パシフィック本駒込（約30m、1981年築）やライオンズマンション駒込駅前（約40m、1985年築）があります。