小津源ビル
東京都豊島区駒込1丁目26-3
JR山手線 駒込駅 徒歩2分（120m）
小津源ビルは、JR山手線駒込駅から徒歩2分に立つ地上5階建て・総戸数9戸の小規模な建物です。1981年5月竣工で、駅からの道路距離は120m。近隣商業地域に位置し、周辺は中層マンションが多い住宅地域と鑑定されています。
小津源ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,460万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−32%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡、45㎡換算で3,460万円が目安です。駒込の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1981年竣工の本建物とは開きがあるためです。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小津源ビル | 1981年 | 2分 | — | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション塩田駒込 | 1981年 | 2分 | 21戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| パレドール駒込 | 1981年 | 5分 | 10戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| メゾンドール駒込 | 1981年 | 5分 | 17戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| カーサ駒込 | 1981年 | 7分 | 69戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ヒルクレスト駒込 | 1980年 | 2分 | 56戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| サニークレスト六義園 | 1980年 | 3分 | 43戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
小津源ビルの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込1丁目26-3
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩2分（道路距離120m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.736496, 139.749161
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小津源ビルから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区駒込１丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校155m
- 東京小石川日本語学校各種学校197m
- 香川調理製菓専門学校専修学校438m
- 聖学院中学校中学校461m
- 聖学院小学校小学校471m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所33m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所163m
- コンビプラザ駒込ちどり保育園保育所313m
- クオリスキッズ駒込保育園保育所323m
- さくらさくみらい 駒込保育所405m
医療機関
- 医療法人社団 報恩会 駒込Ｍ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科39m
- 部坂耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科 小児科59m
- とみたまさこレディースクリニック診療所・産婦人科 女性内科71m
- 医療法人社団 金地病院病院・内科 精神科 神経科 外科 放射線科 麻酔科76m
- 医療法人社団守友会マモル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科87m
福祉施設
- ケアリッツ駒込障害者サービス施設154m
- 区民ひろば駒込老人福祉センター163m
- 株式会社かいごのきもち児童福祉サービス施設175m
- 株式会社 かいごのきもち障害者サービス施設176m
- ｍａｎａｂｙ駒込駅前事業所障害者サービス施設189m
文化施設
- 豊島区立駒込図書館図書館174m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館481m
- 文京区立本駒込図書館図書館667m
- 北区立田端図書館図書館728m
- 北区立滝野川図書館図書館782m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小津源ビルのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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