パレドール駒込
東京都豊島区駒込1丁目19-1
JR山手線 駒込駅 徒歩5分（397m）
パレドール駒込は、駒込駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数10戸・地上5階の小規模マンションです。1981年1月竣工で、駒込の中古成約住戸の築年中央値である2000年より古い部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
パレドール駒込の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,460万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−32%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡、45㎡換算で約3,460万円が目安です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。この水準は、豊島区の成約2,905件から得た築1年あたり2.10%の下落率を1981年築に当てはめた結果で、駒込の㎡単価中央値114.6万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール駒込 | 1981年 | 5分 | — | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション塩田駒込 | 1981年 | 2分 | 21戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 小津源ビル | 1981年 | 2分 | 9戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| メゾンドール駒込 | 1981年 | 5分 | 17戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| カーサ駒込 | 1981年 | 7分 | 69戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ヒルクレスト駒込 | 1980年 | 2分 | 56戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| サニークレスト六義園 | 1980年 | 3分 | 43戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
パレドール駒込の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込1丁目19-1
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩5分（道路距離397m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.735352, 139.751938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール駒込から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
85.7万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込五丁目５６番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに、共同住宅がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校261m
- 東京小石川日本語学校各種学校347m
- 北区立田端中学校中学校371m
- 文京区立昭和小学校小学校486m
- 北区立田端小学校小学校492m
保育園・幼稚園
- 文京区立本駒込保育園保育所179m
- クオリスキッズ駒込保育園保育所205m
- 光明院幼稚園幼稚園270m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所305m
- 文京区立本駒込幼稚園幼稚園401m
医療機関
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科78m
- 医療法人社団山積耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科84m
- こまごめ内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科84m
- 駒込歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科119m
- 鶴井内科診療所・内科 胃腸科 小児科126m
福祉施設
- 文京ひかりの里介護保険等の施設147m
- 愛の家グループホーム文京本駒込介護保険等の施設149m
- ヘルパーステーションハミング駒込障害者サービス施設163m
- 本駒込児童館児童館172m
- ニューフォワード訪問介護障害者サービス施設200m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館388m
- 北区立田端図書館図書館452m
- 豊島区立駒込図書館図書館455m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館759m
- 北区立滝野川図書館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール駒込のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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