メゾンドール駒込
東京都豊島区駒込1丁目16-9
JR山手線 駒込駅 徒歩5分（370m）
メゾンドール駒込は、JR山手線 駒込駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1981年2月竣工で地上6階・地下1階という構成のため、同じ駅周辺の大規模物件とは違い、1フロアあたりの住戸数が少ない造りになります。
メゾンドール駒込の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,460万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−32%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡、45㎡換算で3,460万円が目安です。駒込の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古であることが主な理由です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドール駒込 | 1981年 | 5分 | — | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 小津源ビル | 1981年 | 2分 | 9戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション塩田駒込 | 1981年 | 2分 | 21戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| パレドール駒込 | 1981年 | 5分 | 10戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| カーサ駒込 | 1981年 | 7分 | 69戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ヒルクレスト駒込 | 1980年 | 2分 | 56戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| サニークレスト六義園 | 1980年 | 3分 | 43戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
メゾンドール駒込の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込1丁目16-9
- 最寄駅
- JR山手線 駒込駅 徒歩5分（道路距離370m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約85,438人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.735443, 139.751633
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドール駒込から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
85.7万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込五丁目５６番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに、共同住宅がみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷外語学院各種学校235m
- 東京小石川日本語学校各種学校325m
- 北区立田端中学校中学校378m
- 文京区立昭和小学校小学校483m
- 北区立田端小学校小学校513m
保育園・幼稚園
- 文京区立本駒込保育園保育所196m
- クオリスキッズ駒込保育園保育所199m
- ミアヘルサ保育園ひびき駒込保育所276m
- 光明院幼稚園幼稚園293m
- 豊島区立駒込第三保育園保育所412m
医療機関
- 前川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科63m
- 医療法人社団山積耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科94m
- こまごめ内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科94m
- 鶴井内科診療所・内科 胃腸科 小児科134m
- 駒込えぜる診療所診療所・心療内科 精神科140m
福祉施設
- 文京ひかりの里介護保険等の施設152m
- 愛の家グループホーム文京本駒込介護保険等の施設153m
- ヘルパーステーションハミング駒込障害者サービス施設156m
- 本駒込児童館児童館190m
- ニューフォワード訪問介護障害者サービス施設193m
文化施設
- 文京区立本駒込図書館図書館416m
- 豊島区立駒込図書館図書館426m
- 北区立田端図書館図書館481m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館731m
- 北区立滝野川図書館図書館961m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドール駒込のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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