東京都北区の
中古マンション
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中古マンション
東京都北区の中古マンション｜25件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 25件
- 平均価格
- 6,609万円
- 最低価格
- 1,710万円
- 最高価格
- 14,000万円
東京都北区で販売中の中古マンション25件を掲載中。平均価格は約6,609万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都北区の街の特徴・住みやすさ
東京都北区は都心へのアクセスが良好でありながら、下町情緒と自然が共存する住みやすいエリアです。JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線など複数路線が利用でき、大手町まで約25分、新宿まで約20分と通勤・通学に便利です。東京都北区のマンション相場は新築で4,000万円台から、中古で2,500万円台からと都心部と比べて手頃な価格帯となっています。飛鳥山公園をはじめとする緑豊かな公園が多く、子育て世帯にも人気です。商店街が充実し、日常生活に必要な施設が揃っているため、ファミリー層から高齢者まで幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都北区の物件マップ
東京都北区で現在売り出し中の中古マンション24件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都北区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、北区の中古マンション価格は直近3年間で11.68%上昇しており、着実な成長を示しています。上昇の内訳は初年度1.59%、2年目2.92%、3年目7.17%と年々上昇幅が拡大している傾向です。これは東京都全体の変動率14.61%と比較するとやや低めの水準ですが、安定した上昇基調を維持しています。国土交通省の最新取引データでも、駅別の平米単価が60万円から127万円と幅広い価格帯で活発な取引が行われており、需要の底堅さを裏付けています。今後も都心部へのアクセスの良さや住環境の改善により、緩やかな価格上昇が続くと予想されます。
東京都北区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都北区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件24件の平均価格が6,937万円となっています。価格帯は1,790万円から1.5億円と幅広く、築年数や立地によって大きく異なります。HOMES住まいインデックスによると、築10年・専有面積70㎡の標準的な物件で6,642万円が相場の目安です。国土交通省取引データでは、平米単価が60万円から127万円の範囲で推移しており、駅からのアクセスや築年数が価格に大きく影響を与えています。全体的に都心部へのアクセスの良さから、安定した需要を保っているエリアといえます。
間取り別の傾向
間取り別では、2LDK（平均6,579万円、平均面積56.9㎡）が12件と最も多く、価格帯は2,080万円から1.5億円となっています。3LDK（平均8,280万円、平均面積70.8㎡）は10件で、価格帯が4,680万円から1.3億円です。コンパクトタイプでは1DK（4,680万円、38.6㎡）、1R（1,790万円、18.9㎡）も選択肢があります。HOMES住まいインデックスの面積別相場では、40㎡で3,903万円、60㎡で5,731万円、100㎡で9,365万円となっており、面積に比例して価格が上昇する傾向が明確に表れています。
築年数別の傾向
築年数による価格差は顕著で、築10年以内の物件は平均9,666万円（5件）と最も高額です。築11〜20年は平均9,626万円（3件）とほぼ同水準を維持していますが、築21〜30年になると平均6,905万円（7件）に下がり、築31年以上では平均4,741万円（9件）まで低下します。HOMES住まいインデックスでも同様の傾向が見られ、築3年6,934万円から築20年6,224万円まで段階的に価格が下がっています。築20年を境に価格下落幅が大きくなる傾向があり、築浅物件との価格差は約3,000万円程度となっています。
駅別の傾向
駅別の相場では、駒込駅（平均9,256万円）、板橋駅（平均8,499万円）、田端駅（平均8,185万円）が高額エリアとなっています。一方、北赤羽駅（平均4,590万円）、王子駅（平均5,804万円）は比較的手頃な価格帯です。国土交通省データでは、十条駅（平均7,117万円、平米単価122万円）、板橋本町駅（平米単価127万円）が高単価エリアとして注目されます。SUUMOデータでも田端駅、志茂駅、東十条駅が上位にランクインしており、JR線沿線の利便性の高い駅周辺で相場が高くなる傾向が確認できます。
購入のポイント
北区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選択が重要です。5,000万円以下の予算では王子駅や北赤羽駅周辺が狙い目で、築31年以上の物件なら平均4,741万円と手頃です。7,000万円前後の予算があれば、築21〜30年の物件（平均6,905万円）で立地の良い2LDKが選択できます。築浅物件を希望する場合は9,600万円程度の予算が必要ですが、資産価値の維持が期待できます。面積重視なら築古の3LDKで70㎡超の物件、利便性重視なら駅近の2LDKというように、優先順位を明確にした物件選びが成功の鍵となります。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都北区のエリア別特徴
JR3路線が乗り入れる交通の要衝で、大型商業施設「ビビオ」や「イトーヨーカドー」があり買い物に便利です。飲食店も豊富で、下町らしい活気ある商店街と近代的な施設が共存しています。都心への通勤・通学にも非常に便利な立地です。
東京都北区で暮らすための情報
区立保育園や認可保育園の増設により、待機児童数は年々減少傾向にあります。一時保育や延長保育サービスも充実しており、働く保護者をサポートしています。
区内に複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子教室、遊び場の提供などを行っています。地域の子育て世帯同士の交流の場としても活用されています。
飛鳥山公園をはじめ、音無親水公園、荒川河川敷など子どもが安全に遊べる公園が豊富です。大型遊具や水遊びができる施設もあり、子どもたちに人気です。