東京都北区の中古マンション

東京都北区

中古マンション

東京都北区の中古マンション|986棟の相場と売出47件

東京都 北区
47件の物件
掲載物件数
47
平均価格
6,041万円
最低価格
1,560万円
最高価格
11,800万円

東京都北区にはマンションが986あり、うち47が売り出し中です。成約㎡単価は91.9万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
47件
価格帯
1,560万円〜1億1,800万円
マンション棟数
986棟
成約㎡単価
91.9万円/㎡
平均価格: 6,041万円
更新履歴
  • 築浅で最新の設備が満載!駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階を追加
  • ルピナス王子駅前を追加
  • グローリオ十条を追加
  • 大清コーポラス/プリムローズ王子飛鳥山を追加
  • アトレ浮間舟渡ローレルコートを追加

東京都北区の物件マップ

東京都北区で現在売り出し中の中古マンション47件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都北区の物件マップを見る

地図上で47件の物件位置を確認

北区のマンション(986棟)

売り出し中かどうかに関わらず、北区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都北区の街の特徴・住みやすさ

東京都北区は都心へのアクセスが良好でありながら、下町情緒と自然が共存する住みやすいエリアです。JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線など複数路線が利用でき、大手町まで約25分、新宿まで約20分と通勤・通学に便利です。東京都北区のマンション相場は新築で4,000万円台から、中古で2,500万円台からと都心部と比べて手頃な価格帯となっています。飛鳥山公園をはじめとする緑豊かな公園が多く、子育て世帯にも人気です。商店街が充実し、日常生活に必要な施設が揃っているため、ファミリー層から高齢者まで幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。

東京都北区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

6,038万円

平均㎡単価

104万円

前年比

+21%

取引件数

215件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期4,312万円90万円253
2024年第3四半期4,129万円87万円217
2024年第4四半期4,761万円87万円191
2025年第1四半期4,993万円89万円196
2025年第2四半期4,540万円84万円178
2025年第3四半期5,133万円95万円196
2025年第4四半期5,190万円100万円187
2026年第1四半期6,038万円104万円215

LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、北区の中古マンション価格(築10年・70㎡の参考価格)は直近3年間で約13.73%上昇しており、初年度は-0.77%とわずかに下落したものの、2年目に5.19%、3年目に9.31%と上昇ペースが加速しています。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較するとやや低い水準ですが、着実な上昇傾向が続いています。国土交通省の直近1年の成約データでは、十条駅エリアが平均8,694万円と突出しており、大規模再開発の影響が数字に表れています。王子・東十条・赤羽エリアは4,800万円〜5,600万円台で安定して取引されており、区内全体として価格の底上げが続いている状況です。

東京都北区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都北区の中古マンション市場では、スムナラ掲載の47件(2026年8月時点)における平均価格は間取りや築年数によって幅広く、全体の価格帯は1,560万円から1.3億円に及びます。LIFULL HOME'Sの築10年・70㎡のAI査定参考価格では6,990万円となっており、面積40㎡では4,102万円、100㎡では9,864万円と面積に応じて大きく変動します。国土交通省の成約データ(直近1年)では、主要駅の平均成約価格は4,564万円〜8,694万円と駅によって差があり、区内全体では幅広い予算層に対応できる物件が流通しています。

間取り別の傾向

スムナラ掲載47件の間取り別データによると、最も件数の多い2LDK(24件)の平均価格は6,150万円(平均面積57.5㎡、価格帯2,080万円〜1.2億円)、3LDK(15件)は平均6,996万円(平均面積70.4㎡、価格帯3,999万円〜1.3億円)となっています。コンパクトな1LDK(4件)は平均4,460万円・平均38.7㎡で2,380万円〜5,699万円の幅があります。1DKは平均4,390万円・平均35.2㎡です。ファミリー向けの3LDKは2LDKと比べて平均で約840万円高く、広さと価格が比例する傾向が見られます。

築年数別の傾向

スムナラ掲載データによると、築10年以内(8件)の平均価格は7,249万円、築11〜20年(4件)は8,265万円と最も高く、築21〜30年(14件)は6,504万円、築31年以上(21件)は4,873万円となっています。LIFULL HOME'SのAI査定参考価格(70㎡)でも築3年7,295万円に対し築20年は6,556万円と、築年数が上がるほど価格が下がる傾向が確認できます。ただし築11〜20年帯が築10年以内より高い点は物件の立地・グレードの影響も考えられます。築31年以上は件数も多く、予算を抑えて広さを重視したい方にとって選択肢が豊富なゾーンです。

駅別の傾向

国土交通省の成約データ(直近1年)では、十条駅が平均8,694万円(137.0万円/㎡)と区内最高水準で、ザ・タワー十条など大規模タワーマンションの影響が色濃く出ています。駒込駅(平均6,158万円・107.8万円/㎡)や赤羽駅(平均5,558万円・104.5万円/㎡)も高水準です。一方、西巣鴨駅(平均4,564万円・92.2万円/㎡)や北赤羽駅(平均5,350万円・82.9万円/㎡)は㎡単価が比較的低め。スムナラ掲載では田端(平均7,925万円)や西ケ原(平均7,680万円)も高い水準にあり、JR・東京メトロの複数路線が利用できる駅周辺に高値物件が集まる傾向があります。

購入のポイント

予算別に見ると、3,000万円台では北赤羽駅・田端駅周辺のコンパクト物件(〜40㎡)や築31年以上の物件が候補となります。4,000万円台では王子駅・東十条駅周辺の40〜60㎡帯が選択肢に入り、スムナラ掲載の平均成約実績とも合致します。6,000万円以上を確保できれば2LDK〜3LDKの築浅物件も視野に入ります。LIFULL HOME'SのAI査定では直近3年で北区の価格は約13.73%上昇しており、早めの意思決定が資産価値の観点からも有効です。なお、十条駅周辺はタワーマンション効果で㎡単価が突出して高いため、周辺相場との比較検討を慎重に行うことをおすすめします。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都北区のエリア別特徴

赤羽駅周辺

JR3路線が乗り入れる交通の要衝で、大型商業施設「ビビオ」や「イトーヨーカドー」があり買い物に便利です。飲食店も豊富で、下町らしい活気ある商店街と近代的な施設が共存しています。都心への通勤・通学にも非常に便利な立地です。

交通利便性商業充実下町情緒

東京都北区で暮らすための情報

待機児童対策の充実

区立保育園や認可保育園の増設により、待機児童数は年々減少傾向にあります。一時保育や延長保育サービスも充実しており、働く保護者をサポートしています。

子育て支援センター

区内に複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子教室、遊び場の提供などを行っています。地域の子育て世帯同士の交流の場としても活用されています。

公園・遊び場の充実

飛鳥山公園をはじめ、音無親水公園、荒川河川敷など子どもが安全に遊べる公園が豊富です。大型遊具や水遊びができる施設もあり、子どもたちに人気です。

公式サイト・関連リンク

東京都北区のマンションに関するよくある質問

新築マンションで4,000万円台から、中古マンションで2,500万円台からが相場となっており、都心部と比較すると手頃な価格帯です。駅近や築浅物件はやや高めの傾向があります。