ヴェルビュ十条清水坂公園
東京都北区十条仲原3丁目2-14
JR埼京線 十条駅 徒歩13分（976m）
ヴェルビュ十条清水坂公園は、2001年3月竣工・地上5階・総戸数34戸の小規模マンションです。JR埼京線十条駅から徒歩13分で、道路距離976mを実測した数値です。第１種中高層住居専用地域にあり、容積率150%と建物の密度が抑えられた区域に位置します。
ヴェルビュ十条清水坂公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,702万円
50㎡は北区十条仲原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−19%北区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円、50㎡換算で3,702万円が目安です。十条仲原の成約㎡単価の中央値103.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2021年である一方、この建物は2001年竣工で、築1年あたり1.68%の下落率が働くためです。北区全体の91.9万円と比べても低めの推定水準です。
この相場の算出方法
北区北区十条仲原の成約㎡単価の中央値（103.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区十条仲原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
103.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ十条清水坂公園 | 2001年 | 13分 | — | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ヴェルビュ十条壱番館 | 2001年 | 4分 | 38戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション十条台 | 1998年 | 8分 | 66戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ十条 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン十条台 | 2005年 | 9分 | 48戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
| Ｊコートハウス | 2007年 | 7分 | 27戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ハイホーム十条ヴェルデ館 | 1995年 | 11分 | 105戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
北区十条仲原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.3万円/㎡に対して+2%です。
ヴェルビュ十条清水坂公園の諸元
- 所在地
- 東京都北区十条仲原3丁目2-14
- 最寄駅
- JR埼京線 十条駅 徒歩13分（道路距離976m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,724人
- 小学校区
- 西が丘小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.767307, 139.721451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西が丘小学校
- 北区西が丘1-12-14
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ十条清水坂公園から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.8万円/㎡
+6%前年比
東京都北区十条仲原４丁目２番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第三小学校小学校359m
- 成立学園中学校中学校535m
- 北区立十条小学校小学校580m
- 成立学園高等学校高等学校582m
- 北区立梅木小学校小学校674m
保育園・幼稚園
- 清水坂保育園保育所328m
- 清和学園幼稚園幼稚園359m
- グローバルキッズ コトニア赤羽園保育所400m
- 北区立じゅうじょうなかはら幼稚園幼稚園420m
- うぃず東十条保育園保育所500m
医療機関
- 医療法人社団泉壽会富士見診療所診療所・小児科 内科 アレルギー科 皮膚科92m
- 荒井歯科歯科診療所・歯科128m
- 医療法人社団天使の梯子十条堀江クリニック診療所・内科 呼吸器内科220m
- マルシェ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 石垣医院診療所・内科 循環器内科248m
福祉施設
- ケアサービス恵み障害者サービス施設101m
- ワーク・スペース・ポピー障害者サービス施設133m
- 八幡山子どもセンター児童館148m
- 特定非営利法人心の会ピュア「ひかりハウス」障害者サービス施設240m
- グループホーム わとな障害者サービス施設264m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館694m
- 北区立上十条図書館図書館816m
- 北区立神谷図書館図書館971m
- 北区立赤羽図書館図書館1,179m
- 東京家政大学図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ十条清水坂公園のよくある質問
周辺の建物
北区北区十条仲原の他の建物
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