サンハイツ十条
東京都北区十条仲原2丁目6-8
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩9分（691m）
サンハイツ十条は、1984年2月竣工・地上7階建て・総戸数21戸の小規模マンションです。JR京浜東北線東十条駅から徒歩9分、近隣商業地域に位置し、周辺は小売店舗や中層の店舗共同住宅が並ぶ商業地です。同規模の集合住宅としては戸数が少ない部類に入ります。
サンハイツ十条の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,109万円
50㎡は北区十条仲原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.2万円/㎡
−32%北区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は62.2万円、50㎡換算で3,109万円が目安です。十条仲原の成約㎡単価の中央値103.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2021年である一方、本物件は1984年築です。北区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、この築年差が推定値の水準に反映されています。階数や向き、リフォーム履歴は考慮していません。
この相場の算出方法
北区北区十条仲原の成約㎡単価の中央値（103.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区十条仲原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
103.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ十条 | 1984年 | 9分 | — | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| パールマンション東十条 | 1984年 | 1分 | 45戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| リーフハイツ東十条 | 1984年 | 7分 | 25戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| 岸町ハイツ | 1985年 | 8分 | 12戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| 十条エイコーハイツ | 1983年 | 15分 | 18戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ルビ城北 | 1984年 | 7分 | 20戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| バロール中十条 | 1985年 | 7分 | 25戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
北区十条仲原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.4万円/㎡に対して+19%です。
サンハイツ十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区十条仲原2丁目6-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩9分（道路距離691m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 王子第三小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.766197, 139.721359
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第三小学校
- 北区上十条5-2-3
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ十条から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+7%前年比
東京都北区十条仲原２丁目８番３８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第三小学校小学校301m
- 北区立十条小学校小学校501m
- 成立学園中学校中学校644m
- 北区立梅木小学校小学校689m
- 成立学園高等学校高等学校694m
保育園・幼稚園
- 北区立じゅうじょうなかはら幼稚園幼稚園301m
- 清水坂保育園保育所450m
- 清和学園幼稚園幼稚園472m
- グローバルキッズ コトニア赤羽園保育所522m
- 上十条保育園保育所550m
医療機関
- 荒井歯科歯科診療所・歯科7m
- 医療法人社団泉壽会富士見診療所診療所・小児科 内科 アレルギー科 皮膚科32m
- 医療法人社団天使の梯子十条堀江クリニック診療所・内科 呼吸器内科99m
- マルシェ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 藤井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科186m
福祉施設
- ワーク・スペース・ポピー障害者サービス施設86m
- 特定非営利法人心の会ピュア「ひかりハウス」障害者サービス施設138m
- グループホーム わとな障害者サービス施設165m
- ケアサービス恵み障害者サービス施設185m
- 八幡山子どもセンター児童館259m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館668m
- 北区立上十条図書館図書館698m
- 北区立神谷図書館図書館1,041m
- 東京家政大学図書館図書館1,181m
- 北区立赤羽図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ十条のよくある質問
周辺の建物
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