住友ハイツ
東京都北区東十条2丁目16-14
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分（337m）
住友ハイツは、JR京浜東北線 東十条駅から徒歩5分に立つ地上8階・総戸数14戸の小規模マンションです。1980年9月竣工で、周辺は一般住宅や共同住宅、店舗が混在する近隣商業地域に位置します。
住友ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,401万円
45㎡は北区東十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−42%北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡、45㎡換算で推定2,401万円という目安です。東十条の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である点が影響しています。築1年あたり1.68%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区東十条の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区東十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住友ハイツ | 1980年 | 5分 | — | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| 東十条マンション | 1980年 | 7分 | 12戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| 中十条ハイツ | 1979年 | 3分 | 10戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 十条エイコーハイツ | 1983年 | 15分 | 18戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| 岸町ハイツ | 1985年 | 8分 | 12戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| サンハイツ東十条 | 1980年 | 8分 | 42戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| 山田宅建ビル | 1979年 | 4分 | 4戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
北区東十条の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均93.9万円/㎡に対して-11%です。
住友ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都北区東十条2丁目16-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分（道路距離337m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 東十条小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.762852, 139.728378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東十条小学校
- 北区東十条3-14-23
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
住友ハイツから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区東十条１丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立十条小学校小学校246m
- 北区立東十条小学校小学校365m
- 東京成徳短期大学短期大学700m
- 東京成徳大学大学746m
- 北区立十条富士見中学校中学校764m
保育園・幼稚園
- キッズタウン東十条保育園保育所81m
- 東十条保育園保育所264m
- 聖母の騎士保育園保育所323m
- にじいろ保育園王子保育所435m
- 北区立さくらだこども園幼保連携型認定こども園470m
医療機関
- ゆうま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科85m
- 医療法人社団共和堂医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科 消化器内科138m
- 北歯科医師会休日歯科応急診療所歯科診療所・歯科157m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- 医療法人社団廣和会中島クリニック診療所・内科 呼吸器内科 整形外科 精神科 心療内科165m
福祉施設
- キッズタウンあとりえ児童発達支援センター83m
- 東十条・神谷高齢者あんしんセンター相談所等の施設184m
- 訪問ケアサービス いちりん障害者サービス施設225m
- 株式会社ホームタウン 介護屋安心堂障害者サービス施設250m
- つみき第８児童福祉サービス施設259m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館246m
- 北区立中央図書館図書館733m
- 北区立上十条図書館図書館940m
- 北区立神谷図書館図書館974m
- 東京家政大学図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
住友ハイツのよくある質問
周辺の建物
北区北区東十条の他の建物
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