東十条サンハイツ
東京都北区東十条3丁目10-1〜3、15
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分（412m）
東十条サンハイツは、王子神谷駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数286戸・地上14階の大規模マンションです。1975年竣工で、東十条の取引住戸の築年中央値である2007年より30年以上古い世代にあたります。用途地域は準工業地域です。
東十条サンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,268万円
45㎡は北区東十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−45%北区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、45㎡で2,268万円が目安です。東十条の成約中央値84.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を下回る水準ですが、これは築1年あたり1.68%という下落率が長い築年数分だけ効いているためです。同じ駅で築年が近いマンション豊島や王子ビューハイツの71.4万円/㎡と比べても低く、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区東十条の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区東十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東十条サンハイツ | 1975年 | 6分 | 286戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| マンション王子 | 1979年 | 4分 | 9戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| マンション豊島 | 1971年 | 15分 | 30戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| 東十条ダイカンプラザ | 1981年 | 4分 | 34戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| 王子ビューハイツ | 1980年 | 22分 | 124戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| 王子サンハイツ | 1981年 | 11分 | 107戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| サンビューハイツ東十条 | 1982年 | 3分 | 35戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区東十条の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.2万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
東十条サンハイツは6棟で構成されています。総戸数は286戸、1975年に全棟が竣工しています。階数は地上2〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（6棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1975年 | 286戸 | 地上14階 |
| A棟 | 1975年 | 76戸 | 地上14階 |
| B棟 | 1975年 | 88戸 | 地上14階 |
| C棟 | 1975年 | 110戸 | 地上14階 |
| C棟 | 1975年 | 283戸 | 地上14階 |
| D棟 | 1975年 | 18戸 | 地上2階 |
東十条サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都北区東十条3丁目10-1〜3、15
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分（道路距離412m）
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全286戸
- 棟数
- 6棟
- 階数
- 地上2〜14階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 王子小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.766003, 139.732025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子小学校
- 北区王子2-7-1
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東十条サンハイツから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.0万円/㎡
+12%前年比
東京都北区東十条四丁目８番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立東十条小学校小学校268m
- 北区立王子第一小学校小学校533m
- 北区立十条小学校小学校636m
- 東京成徳大学高等学校高等学校636m
- 東京成徳大学中学校中学校680m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園王子保育所48m
- 東十条東保育園保育所82m
- 桜田北保育園保育所213m
- 東京都北区立さくらだこども園保育所222m
- 北区立さくらだこども園幼保連携型認定こども園255m
医療機関
- 進藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科38m
- ごとう内科診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科54m
- わたなべ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科54m
- うえやま眼科診療所・眼科 小児眼科54m
- おうじキッズクリニック診療所・小児科54m
福祉施設
- 東十条東児童館児童館78m
- 訪問介護センターすずらん東十条障害者サービス施設95m
- ブランシエール王子有料老人ホーム99m
- トキホームヘルプステイション障害者サービス施設111m
- グループホーム あすか東十条介護保険等の施設140m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館324m
- 北区立神谷図書館図書館602m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館811m
- 北区立中央図書館図書館1,114m
- 北区立上十条図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東十条サンハイツのよくある質問
周辺の建物
北区北区東十条の他の建物
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