サンビューハイツ東十条
東京都北区神谷1丁目1-1
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩3分（167m）
サンビューハイツ東十条は、王子神谷駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上9階・35戸の中規模マンションです。1982年竣工で、周辺の中高層マンションや事務所が並ぶ一帯に位置します。総戸数に対して9階建てという構成で、1フロアあたりの住戸数は少なめです。
サンビューハイツ東十条の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,959万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.8万円/㎡
−41%北区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は53.8万円/㎡、55㎡換算で推定2,959万円という目安です。神谷の成約は㎡単価中央値89.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2012年で、1982年竣工の本物件とは30年の開きがあります。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落傾向が見られ、この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ東十条 | 1982年 | 3分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| 東十条ダイカンプラザ | 1981年 | 4分 | 34戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| 王子サンハイツ | 1981年 | 11分 | 107戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 王子ビューハイツ | 1980年 | 22分 | 124戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| 東十条サンハイツ | 1975年 | 6分 | 286戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| マンション王子 | 1979年 | 4分 | 9戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| セザール王子 | 1992年 | 14分 | 25戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均86.5万円/㎡に対して+3%です。
サンビューハイツ東十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷1丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩3分（道路距離167m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.766666, 139.735413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビューハイツ東十条から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.5万円/㎡
+10%前年比
東京都北区王子５丁目３番３３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第一小学校小学校275m
- 東京成徳大学高等学校高等学校324m
- 東京成徳大学中学校中学校366m
- 北区立東十条小学校小学校577m
- 東京都立足立新田高等学校高等学校670m
保育園・幼稚園
- 桜田北保育園保育所135m
- 王子神谷雲母保育園保育所219m
- 東十条東保育園保育所236m
- 東京都北区立さくらだこども園保育所287m
- 桜田保育園保育所322m
医療機関
- 医療法人社団隆樹会木村クリニック診療所・内科 老年内科 小児科 整形外科 皮膚科54m
- 王子神谷おおぞら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科79m
- ごとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 高橋医院診療所・内科 小児科 放射線科105m
- 医療法人社団翔鷹会タカノ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科129m
福祉施設
- 王子神谷相談支援センター障害者サービス施設148m
- あすか山訪問看護ステーション児童福祉サービス施設179m
- ニチイケアセンター王子障害者サービス施設233m
- 東十条東児童館児童館240m
- ブランシエール王子有料老人ホーム323m
文化施設
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館579m
- 北区立東十条図書館図書館638m
- 北区立神谷図書館図書館656m
- 北区立中央図書館図書館1,289m
- 北区立豊島図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビューハイツ東十条のよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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