シティハウス赤羽南パークサイドコート
東京都北区神谷2丁目45-1
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩12分（907m）
シティハウス赤羽南パークサイドコートは、北区神谷2丁目に建つ地上8階・総戸数87戸のマンションです。2012年7月竣工で、神谷の取引住戸の築年中央値2012年と同じ水準にあります。東京メトロ南北線志茂駅までは道路距離907mを実測した徒歩12分です。
シティハウス赤羽南パークサイドコートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,900万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.1万円/㎡
−3%北区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は89.1万円/㎡で、北区神谷の成約㎡単価の中央値と同じ水準です。築年が町内の取引住戸の中央値と重なるため、地域の中心的な価格帯に位置します。55㎡の場合の推定価格は4,900万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。北区全体の91.9万円/㎡はやや上回られています。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
志茂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志茂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス赤羽南パークサイドコート | 2012年 | 12分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク赤羽 | 2011年 | 4分 | 36戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ハイズアヴァンセ王子神谷 | 2017年 | 9分 | 32戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ルーブル赤羽 | 2013年 | 7分 | 38戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| リリーベル王子神谷サーモス | 2006年 | 9分 | 42戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| スパシエトラッド赤羽 | 2014年 | 4分 | 34戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| グランシティユーロコート赤羽 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.5万円/㎡に対して+1%です。
シティハウス赤羽南パークサイドコートの諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷2丁目45-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩12分（道路距離907m）
- 竣工
- 2012年7月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,514人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 神谷中学校
- 緯度経度
- 35.772884, 139.728867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス赤羽南パークサイドコートから最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+6%前年比
東京都北区志茂１丁目１４番６２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立神谷中学校中学校92m
- 北区立神谷小学校小学校96m
- 北区立稲田小学校小学校309m
- 成立学園高等学校高等学校389m
- 成立学園中学校中学校408m
保育園・幼稚園
- 神谷北つぼみ保育園保育所119m
- 神谷保育園保育所208m
- 成立学園幼稚園幼稚園309m
- 志茂南保育園保育所313m
- 富士見幼稚園幼稚園437m
医療機関
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 医療法人社団鳥居整形外科診療所・整形外科 理学診療科255m
- 医療法人社団ＡＴたむら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科323m
- 森元歯科医院歯科診療所・歯科333m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科433m
福祉施設
- ファミーレららら障害者サービス施設162m
- スキップランド 神谷児童福祉サービス施設197m
- 神谷子どもセンター児童館265m
- 北区社会事業協会授産所授産施設（保護）267m
- ワークハウスペガサス障害者サービス施設291m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館257m
- 北区立赤羽図書館図書館709m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館844m
- 北区立東十条図書館図書館871m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス赤羽南パークサイドコートのよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。