シティテラス赤羽ザイースト
東京都北区神谷2丁目51
JR山手線 赤羽駅 徒歩10分（778m）
シティテラス赤羽ザイーストは、赤羽駅から徒歩10分の神谷2丁目に建つ総戸数300戸・地上15階の大規模マンションです。2023年1月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2012年より新しく、同じ駅の2023年築の建物の中でも戸数規模が目立ちます。
シティテラス赤羽ザイーストの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,896万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.2万円/㎡
+17%北区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は107.2万円/㎡で、55㎡なら推定価格は5,896万円が目安です。神谷の成約中央値89.1万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を上回る水準で、築年による下落が1年あたり1.68%と算出されている点を踏まえると、竣工からの経過年数の短さが単価の高さにつながっています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス赤羽ザイースト | 2023年 | 10分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| デュオヴェール赤羽ＢｌｏｏｍＣｏｕｒｔ | 2023年 | 4分 | 26戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス赤羽フロント | 2023年 | 5分 | 70戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| シティテラス赤羽 ＴＨＥ ＥＡＳＴ | 2023年 | 13分 | 300戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| クレヴィア赤羽レジデンス | 2021年 | 8分 | 68戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| アイルグランデ赤羽 | 2025年 | 10分 | 29戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ザパークハウス赤羽台 | 2028年 | 6分 | 550戸 | 赤羽台 | 52.0万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.7万円/㎡に対して+3%です。
シティテラス赤羽ザイーストの諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷2丁目51
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩10分（道路距離778m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全300戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 神谷中学校
- 緯度経度
- 35.774654, 139.726593
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティテラス赤羽ザイーストから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+6%前年比
東京都北区志茂１丁目１４番６２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立稲田小学校小学校185m
- 北区立神谷中学校中学校270m
- 成立学園高等学校高等学校358m
- 北区立神谷小学校小学校376m
- 成立学園中学校中学校409m
保育園・幼稚園
- 神谷北つぼみ保育園保育所204m
- 赤羽保育園保育所261m
- 成立学園幼稚園幼稚園274m
- 神谷保育園保育所283m
- にじいろ保育園志茂保育所304m
医療機関
- 森元歯科医院歯科診療所・歯科185m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科213m
- 久保田歯科医院歯科診療所・歯科242m
- 医療法人社団歯友会赤羽歯科（赤羽）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
- 誠和クリニック診療所・泌尿器科 性病科 皮膚科 内科319m
福祉施設
- ファミーレららら障害者サービス施設237m
- 医療法人社団博栄会 東京シニアケアセンター赤羽介護保険等の施設264m
- 浮間子ども・ティーンズセンター児童館267m
- 赤羽児童館児童館269m
- ケアリッツ赤羽障害者サービス施設284m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館427m
- 北区立神谷図書館図書館541m
- 北区立東十条図書館図書館1,083m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティテラス赤羽ザイーストのよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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