南赤羽グリーンハイツ
東京都北区赤羽南1丁目4-9
JR山手線 赤羽駅 徒歩2分（147m）
南赤羽グリーンハイツは、JR山手線赤羽駅から徒歩2分に立つ地上11階・総戸数76戸のマンションです。1979年9月竣工で、駅前の商業地域内に位置します。道路距離147mという駅への近さが、同じ築年帯の建物と分けて見るべき点です。
南赤羽グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,451万円
55㎡は北区赤羽南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
−32%北区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,451万円という目安です。赤羽南の成約㎡単価中央値97.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1979年竣工で、築1年あたり1.68%の下落率が効いています。階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽南の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南赤羽グリーンハイツ | 1979年 | 2分 | — | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| グロリアハイツ | 1979年 | 7分 | 18戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 日商岩井赤羽マンション | 1979年 | 7分 | 46戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| ダイアパレス赤羽 | 1979年 | 11分 | 12戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ルシェル赤羽 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ赤羽 | 1981年 | 11分 | 20戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ハイツ西が丘 | 1977年 | 16分 | 4戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
北区赤羽南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.0万円/㎡に対して+9%です。
南赤羽グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽南1丁目4-9
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩2分（道路距離147m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.776535, 139.722565
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 北区赤羽南2-23-24
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南赤羽グリーンハイツから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
398.0万円/㎡
+10%前年比
東京都北区赤羽１丁目８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京文化綜合学院各種学校356m
- 高島珠算学校各種学校356m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校425m
- 北区立稲田小学校小学校448m
- 北区立赤羽小学校小学校456m
保育園・幼稚園
- 聖母の騎士幼稚園幼稚園292m
- 赤羽保育園保育所300m
- にじいろ保育園志茂保育所432m
- 赤羽こども園保育所450m
- 赤羽幼稚園幼稚園452m
医療機関
- 赤羽南口メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科18m
- 光愛歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科31m
- はやしメンタルクリニック診療所・心療内科 精神科58m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科69m
- 誠和クリニック診療所・泌尿器科 性病科 皮膚科 内科103m
福祉施設
- ヘルパーステーションしらゆり障害者サービス施設54m
- 障がい者相談支援センターしらゆり児童福祉サービス施設56m
- 相談支援事業所ケアネットワーク障害者サービス施設150m
- 合同会社さんちゃん障害者サービス施設150m
- ケアリッツ赤羽障害者サービス施設153m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館173m
- 北区立神谷図書館図書館954m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,096m
- 北区立東十条図書館図書館1,389m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南赤羽グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽南の他の建物
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