ハイツ西が丘
東京都北区西が丘1丁目6-3
JR山手線 赤羽駅 徒歩16分（1,217m）
ハイツ西が丘は、西が丘1丁目に建つ総戸数4戸・地上4階の小規模マンションです。1977年7月竣工で、JR山手線赤羽駅からは徒歩16分。周辺は近隣商業地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率300.0%と、住宅地としては密度の高い区分になります。
ハイツ西が丘の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,038万円
35㎡は北区西が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
−37%北区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡、35㎡なら推定価格は2,038万円が目安です。西が丘の成約㎡単価の中央値71.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物は1977年築と築古にあたる点が影響しています。北区の成約から算出した築1年あたり1.68%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区西が丘の成約㎡単価の中央値（71.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ西が丘 | 1977年 | 16分 | — | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| 赤羽グリーンハイツ | 1977年 | 3分 | 104戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| 赤羽スカイハイツ | 1977年 | 5分 | 195戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ダイアパレス赤羽 | 1979年 | 11分 | 12戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ルシェル赤羽 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| マルヨネマンション | 1973年 | 11分 | 40戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| トップ赤羽 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区西が丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均92.5万円/㎡に対して-23%です。
ハイツ西が丘の諸元
- 所在地
- 東京都北区西が丘1丁目6-3
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩16分（道路距離1,217m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 西が丘小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.770344, 139.715012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西が丘小学校
- 北区西が丘1-12-14
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ西が丘から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.0万円/㎡
+7%前年比
東京都北区西が丘一丁目７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ居住環境良好な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立西が丘小学校小学校106m
- 北区立梅木小学校小学校283m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校499m
- 北区立赤羽台西小学校小学校534m
- 北区立王子第三小学校小学校604m
保育園・幼稚園
- 赤羽西保育園保育所310m
- 北区立うめのき幼稚園幼稚園396m
- 清和学園幼稚園幼稚園437m
- 西が丘保育園保育所446m
- あかいとり幼稚園幼稚園602m
医療機関
- 塩谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科94m
- 医療法人社団育誠会塩谷医院診療所・内科 外科 麻酔科 胃腸科101m
- 医療法人社団 岩江クリニック診療所・内科 外科 整形外科136m
- 黒山歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科282m
- 西が丘デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科297m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム メディカルホーム赤羽２号館有料老人ホーム34m
- 西が丘訪問介護事業所障害者サービス施設124m
- 住宅型有料老人ホーム メディカルホーム赤羽１号館有料老人ホーム182m
- 住宅型有料老人ホーム メディカルホーム赤羽３号館有料老人ホーム211m
- 赤羽西児童館児童館320m
文化施設
- 北区立赤羽西図書館図書館701m
- 北区立赤羽図書館図書館1,140m
- 北区立上十条図書館図書館1,148m
- 板橋区立清水図書館図書館1,238m
- 北区立東十条図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ西が丘のよくある質問
周辺の建物
北区北区西が丘の他の建物
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