赤羽スカイハイツ
東京都北区赤羽2丁目2-2
JR山手線 赤羽駅 徒歩5分（365m）
赤羽スカイハイツは、JR山手線赤羽駅から徒歩5分の商業地域に建つ、195戸・地上11階の大規模マンションです。1977年12月竣工で、赤羽駅周辺の中古成約住戸の築年中央値2011年より30年以上古い世代にあたります。徒歩5分は道路距離365mの実測に基づく数字です。
赤羽スカイハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,893万円
45㎡は北区赤羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−30%北区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、45㎡なら推定価格2,893万円が目安で、赤羽の成約㎡単価中央値107.1万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回ります。北区の成約2,539件から求めた築1年あたり1.68%の下落率が示すとおり、築年の古さが単価に反映された水準です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤羽スカイハイツ | 1977年 | 5分 | — | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 赤羽グリーンハイツ | 1977年 | 3分 | 104戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| ハトリコーポ２ | 1977年 | 9分 | 12戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ハイツ西が丘 | 1977年 | 16分 | 4戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| ダイアパレス赤羽 | 1979年 | 11分 | 12戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ルシェル赤羽 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| マルヨネマンション | 1973年 | 11分 | 40戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区赤羽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.0万円/㎡に対して+23%です。
赤羽スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽2丁目2-2
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩5分（道路距離365m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全195戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.778152, 139.724747
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 北区赤羽1-24-6
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
赤羽スカイハイツから最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+8%前年比
東京都北区赤羽南１丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高島珠算学校各種学校118m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校160m
- 北区立赤羽小学校小学校389m
- 東京文化綜合学院各種学校471m
- 北区立稲田小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- 聖母の騎士幼稚園幼稚園155m
- 赤羽保育園保育所170m
- にじいろ保育園志茂保育所243m
- ぽけっとランド赤羽保育園保育所433m
- ホーリネス幼稚園幼稚園439m
医療機関
- 医療法人社団 埴原会 赤羽病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 乳腺外科 肛門外科 リハビリ科 放射線科17m
- 東京都北区赤羽健康支援センター診療所・内科 小児歯科 小児科105m
- 赤羽もり内科・腎臓内科診療所・内科 腎臓内科 糖尿病内科 泌尿器科126m
- 医療法人社団歯友会赤羽歯科歯科口腔外科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- 医療法人社団深歯会深野歯科医院歯科診療所・歯科154m
福祉施設
- 赤羽高齢者あんしんセンター相談所等の施設105m
- 訪問介護アルプス障害者サービス施設117m
- 有限会社ケアネットワーク障害者サービス施設134m
- 赤羽児童館児童館154m
- 浮間子ども・ティーンズセンター児童館156m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館99m
- 北区立神谷図書館図書館943m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,414m
- 北区立東十条図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
赤羽スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽の他の建物
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